최근 1개월 평균14.51억5건 · 26.09.28~10.20최고 15.4억 · 2026.10
- 최고15.4억26.10.20 · 22층
- 14.5억26.10.09 · 42층
- 14.45억26.10.08 · 3층
- 13.5억26.10.02 · 23층
경기도 수원시 장안구 정자동
화서역파크푸르지오
경기도 수원시 장안구 대평로 27 화서역 파크푸르지오 · 지번 정자동 950
입주2021년5년차
세대수2,355세대
동수14개 동
최근 1년 매매145건 · 회전율 6.2%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균12.57억5건 · 26.10.02~10.11최고 13.4억 · 2026.10
- 12.8억26.10.11 · 29층
- 12억26.10.09 · 2층
- 최고13.4억26.10.07 · 44층
- 12.67억26.10.03 · 8층
최근 1개월 평균13.7억1건 · 26.10.02최고 13.7억 · 2026.10
- 최고13.7억26.10.02 · 15층
- 신13.4억26.09.01 · 27층
- 12.95억26.08.08 · 22층
- 13억26.07.25 · 26층
최근 1개월 평균14.5억1건 · 25.09.12최고 14.5억 · 2025.09
- 최고14.5억25.09.12 · 4층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 5건 | 14.51억 | 40% · 5.8억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 28% · DSR 기준 | 10.5억 |
| 24평형최근 1개월 평균 5건 | 12.57억 | 40% · 5.03억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 32% · DSR 기준 | 8.57억 |
| 30평형최근 1개월 평균 1건 | 13.7억 | 40% · 5.48억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 29% · DSR 기준 | 9.69억 |
| 41평형최근 1개월 평균 3건 | 16.97억 | 40% · 6.79억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 24% · 가격별 한도 기준 | 12.97억 |
| 43평형최근 1개월 평균 1건 | 14.5억 | 40% · 5.8억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 28% · DSR 기준 | 10.49억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5.5억19건 · 4억~6.35억월세 2억 / 150만 · 3건
- 전세5억26.10.31 · 29층 · 신규
- 전세4.4억26.10.27 · 13층 · 갱신
- 전세5.5억26.09.30 · 23층 · 신규
- 전세6.35억26.09.20 · 34층 · 신규
전세 중앙값6.9억11건 · 4.2억~8억월세 2억 / 159만 · 5건
- 전세7억26.09.20 · 28층 · 신규
- 월세2억 / 150만26.09.17 · 15층 · 신규
- 전세6.9억26.09.05 · 4층 · 신규
- 전세6.3억26.08.06 · 43층 · 갱신
전세 중앙값5.8억5건 · 5.35억~6.5억월세 3.75억 / 108만 · 2건
- 월세6억 / 40만26.10.17 · 14층 · 신규
- 전세6.5억26.09.19 · 15층 · 신규
- 월세1.5억 / 176만26.09.19 · 40층 · 갱신
- 전세5.46억26.09.04 · 12층 · 갱신
전세 중앙값7.85억2건 · 7.7억~8억
- 전세7.7억26.09.18 · 12층 · 갱신
- 전세8억26.06.30 · 26층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.7㎡ | 6.9억11건 중앙값 | 4.2억 ~ 8억 | 2억 / 159만5건 중앙값 |
| 24평형전용 59.8㎡ | 5.5억19건 중앙값 | 4억 ~ 6.35억 | 2억 / 150만3건 중앙값 |
| 30평형전용 75.0㎡ | 5.8억5건 중앙값 | 5.35억 ~ 6.5억 | 3.75억 / 108만2건 중앙값 |
| 41평형전용 102.0㎡ | 7.85억2건 중앙값 | 7.7억 ~ 8억 | — |
02 매매가 추이 43평형 · 전용 107.5㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 매매 2025.09 14.5억 최근 전세 2025.11 7.6억
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 화서역경부선791m · 도보 약 15분
버스
300m 안 3곳 · 500m 안 13곳가장 가까운 정류장 경기수원의료원.파크푸르지오.두견마을 134m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 송림초등학교308m · 도보 약 6분
- 명인초등학교490m · 도보 약 10분
- 화양초등학교699m · 도보 약 14분
중학교
- 명인중학교304m · 도보 약 6분
- 수원제일중학교617m · 도보 약 12분
- 숙지중학교851m · 도보 약 17분
고등학교
- 장안고등학교375m · 도보 약 7분
- 숙지고등학교773m · 도보 약 15분
- 영복여자고등학교774m · 도보 약 15분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 145건은 세대수 대비 6.2%입니다.
수원시 장안구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 수원 SK SKY VIEW정자동 · 3,498세대 · 2013년
- 화서역푸르지오더에듀포레천천동 · 2,571세대 · 2009년
- 동신2단지정자동 · 1,992세대 · 1988년
- 한일타운대림조원동 · 1,990세대 · 1999년
- 주공뉴타운2조원동 · 1,586세대 · 2001년
- 한일타운쌍용조원동 · 1,584세대 · 1999년
- 동신1단지정자동 · 1,548세대 · 1987년
- 화서역 우방 센트럴파크정자동 · 1,335세대 · 1999년
- 서광교파크스위첸연무동 · 1,130세대 · 2023년
- 밤꽃마을뜨란채율전동 · 1,078세대 · 2005년
- 포레나북수원파장동 · 1,063세대 · 2023년
- 비단마을베스트타운천천동 · 1,032세대 · 2001년
동 정보 14개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 20층102 · 35층103 · 45층104 · 43층105 · 41층106 · 43층107 · 34층108 · 45층109 · 43층110 · 46층111 · 45층112 · 45층113 · 46층114 · 25층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-20 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 장안구 정자동 950 화서역 파크푸르지오).