경기도 수원시 장안구 정자동

화서역파크푸르지오

경기도 수원시 장안구 대평로 27 화서역 파크푸르지오 · 지번 정자동 950

입주2021년5년차
세대수2,355세대
동수14개 동
최근 1년 매매145건 · 회전율 6.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.7㎡ · 누적 218건
최근 1개월 평균14.51억5건 · 26.09.28~10.20최고 15.4억 · 2026.10
  1. 최고15.4억26.10.20 · 22층
  2. 14.5억26.10.09 · 42층
  3. 14.45억26.10.08 · 3층
  4. 13.5억26.10.02 · 23층
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24평형전용 59.8㎡ · 누적 144건
최근 1개월 평균12.57억5건 · 26.10.02~10.11최고 13.4억 · 2026.10
  1. 12.8억26.10.11 · 29층
  2. 12억26.10.09 · 2층
  3. 최고13.4억26.10.07 · 44층
  4. 12.67억26.10.03 · 8층
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30평형전용 75.0㎡ · 누적 49건
최근 1개월 평균13.7억1건 · 26.10.02최고 13.7억 · 2026.10
  1. 최고13.7억26.10.02 · 15층
  2. 신13.4억26.09.01 · 27층
  3. 12.95억26.08.08 · 22층
  4. 13억26.07.25 · 26층
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41평형전용 102.0㎡ · 누적 20건
최근 1개월 평균16.97억3건 · 26.09.16~10.15최고 17.5억 · 2026.10
  1. 최고17.5억26.10.15 · 15층
  2. 16.4억26.09.23 · 32층
  3. 신17억26.09.16 · 12층
  4. 16억26.07.31 · 20층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 5건14.51억40% · 5.8억한도 6억4.01억4.01억집값의 28% · DSR 기준10.5억
24평형최근 1개월 평균 5건12.57억40% · 5.03억한도 6억4.01억4.01억집값의 32% · DSR 기준8.57억
30평형최근 1개월 평균 1건13.7억40% · 5.48억한도 6억4.01억4.01억집값의 29% · DSR 기준9.69억
41평형최근 1개월 평균 3건16.97억40% · 6.79억한도 4억4.01억4억집값의 24% · 가격별 한도 기준12.97억
43평형최근 1개월 평균 1건14.5억40% · 5.8억한도 6억4.01억4.01억집값의 28% · DSR 기준10.49억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 41평형 · 전용 102.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 16.7억 · 전세 7.7억 · 갭 9억 · 전세가율 46%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 화서역경부선791m · 도보 약 15분

버스

300m 안 3곳 · 500m 안 13곳가장 가까운 정류장 경기수원의료원.파크푸르지오.두견마을 134m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 송림초등학교308m · 도보 약 6분
  • 명인초등학교490m · 도보 약 10분
  • 화양초등학교699m · 도보 약 14분
중학교
  • 명인중학교304m · 도보 약 6분
  • 수원제일중학교617m · 도보 약 12분
  • 숙지중학교851m · 도보 약 17분
고등학교
  • 장안고등학교375m · 도보 약 7분
  • 숙지고등학교773m · 도보 약 15분
  • 영복여자고등학교774m · 도보 약 15분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 145건은 세대수 대비 6.2%입니다.

수원시 장안구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 14개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 20층102 · 35층103 · 45층104 · 43층105 · 41층106 · 43층107 · 34층108 · 45층109 · 43층110 · 46층111 · 45층112 · 45층113 · 46층114 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-20 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 장안구 정자동 950 화서역 파크푸르지오).