인천광역시 연수구 송도동

힐스테이트레이크송도3차

인천광역시 연수구 아카데미로 442 힐스테이트 레이크 송도3차 · 지번 송도동 397-5

입주2023년3년차
세대수1,100세대
동수8개 동
최근 1년 매매18건 · 회전율 1.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형 (85㎡)전용 84.8㎡ · 누적 18건
최근 1개월 평균8.58억3건 · 26.08.18~09.09최고 9.2억 · 2026.06
  1. 8.55억26.09.09 · 24층
  2. 9억26.08.24 · 26층
  3. 8.2억26.08.18 · 3층
  4. 최고9.2억26.06.19 · 45층
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34평형 (84㎡)전용 84.1㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균8.7억1건 · 26.10.23최고 8.9억 · 2024.09
  1. 8.7억26.10.23 · 20층
  2. 8.57억26.08.29 · 23층
  3. 8.5억26.08.26 · 6층
  4. 8.35억26.07.15 · 10층
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40평형 (99㎡)전용 99.1㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균9.55억1건 · 26.03.19최고 9.55억 · 2026.03
  1. 최고9.55억26.03.19 · 25층
  2. 9.45억24.05.28 · 23층
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40평형 (100㎡)전용 99.9㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균9.04억1건 · 25.08.08최고 9.35억 · 2024.10
  1. 9.04억25.08.08 · 6층 · 직거래
  2. 최고9.35억24.10.29 · 17층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 3건8.58억70% · 6.01억한도 6억4.01억4.01억집값의 47% · DSR 기준4.58억
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건8.7억70% · 6.09억한도 6억4.01억4.01억집값의 46% · DSR 기준4.69억
40평형 (99㎡)최근 1개월 평균 1건9.55억70% · 6.69억한도 6억4.01억4.01억집값의 42% · DSR 기준5.54억
40평형 (100㎡)최근 1개월 평균 1건9.04억70% · 6.33억한도 6억4.01억4.01억집값의 44% · DSR 기준5.03억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 (85㎡) · 전용 84.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 8.55억 · 전세 5억 · 갭 3.55억 · 전세가율 58%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 국제업무지구역인천 1호선1.3km · 도보 약 26분
  • 센트럴파크역인천 1호선1.5km · 도보 약 30분
  • 송도달빛축제공원역인천 1호선1.7km · 도보 약 32분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 15곳가장 가까운 정류장 현송중학교 83m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 인천현송초등학교230m · 도보 약 4분
  • 인천송빛초등학교974m · 도보 약 19분
  • 인천예송초등학교1.3km · 도보 약 25분
중학교
  • 인천현송중학교181m · 도보 약 4분
  • 인천예송중학교1.4km · 도보 약 28분
고등학교

1.5km 안에 없습니다.

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 18건은 세대수 대비 1.6%입니다.

연수구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

301동 · 49층302동 · 45층303동 · 45층304동 · 41층305동 · 31층306동 · 31층307동 · 35층308동 · 32층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (인천광역시 연수구 송도동 397-5 힐스테이트 레이크 송도3차).