서울특별시 송파구 장지동

위례2차아이파크

서울특별시 송파구 위례광장로 230 위례2차아이파크 · 지번 장지동 884

입주2016년10년차
세대수495세대
동수7개 동
최근 1년 매매9건 · 회전율 1.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

36평형 (91㎡)전용 90.9㎡ · 누적 41건
최근 1개월 평균21.5억1건 · 26.05.30최고 23.5억 · 2026.02
  1. 21.5억26.05.30 · 7층
  2. 최고23.5억26.02.24 · 11층
  3. 신19.4억25.11.22 · 4층
  4. 16.15억25.06.27 · 5층
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43평형전용 108.1㎡ · 누적 23건
최근 1개월 평균24.5억1건 · 26.08.13최고 24.5억 · 2026.08
  1. 최고24.5억26.08.13 · 27층
  2. 22억26.05.07 · 21층
  3. 신22.3억26.05.04 · 20층
  4. 신20억25.11.01 · 3층
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46평형전용 115.7㎡ · 누적 21건
최근 1개월 평균23억1건 · 26.05.28최고 23억 · 2026.05
  1. 최고23억26.05.28 · 16층
  2. 20.8억26.03.12 · 12층
  3. 18.5억25.11.08 · 1층
  4. 18.9억25.09.27 · 4층
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36평형 (90㎡)전용 90.2㎡ · 누적 20건
최근 1개월 평균18.73억2건 · 25.10.17~10.31최고 19.45억 · 2025.10
  1. 최고19.45억25.10.31 · 17층
  2. 신18억25.10.17 · 4층
  3. 16.5억25.07.07 · 2층
  4. 신16.8억25.07.03 · 14층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
36평형 (91㎡)최근 1개월 평균 1건21.5억40% · 8.6억한도 4억4.01억4억집값의 19% · 가격별 한도 기준17.5억
43평형최근 1개월 평균 1건24.5억40% · 9.8억한도 4억4.01억4억집값의 16% · 가격별 한도 기준20.5억
46평형최근 1개월 평균 1건23억40% · 9.2억한도 4억4.01억4억집값의 17% · 가격별 한도 기준19억
36평형 (90㎡)최근 1개월 평균 2건18.73억40% · 7.49억한도 4억4.01억4억집값의 21% · 가격별 한도 기준14.73억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 36평형 (90㎡) · 전용 90.2㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.07 · 매매 16.65억 · 전세 9억 · 갭 7.65억 · 전세가율 54%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 거여역5호선1.5km · 도보 약 30분
  • 장지역8호선1.5km · 도보 약 30분
  • 복정역8호선분당선1.8km · 도보 약 34분

버스

300m 안 23곳 · 500m 안 44곳가장 가까운 정류장 위례별초등학교.위례2차아이파크 46m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 서울위례별초등학교126m · 도보 약 2분
  • 서울송례초등학교500m · 도보 약 10분
  • 위례초등학교569m · 도보 약 11분
중학교
  • 송례중학교398m · 도보 약 8분
  • 위례중학교480m · 도보 약 9분
  • 거원중학교946m · 도보 약 18분
고등학교
  • 위례고등학교697m · 도보 약 14분
  • 덕수고등학교700m · 도보 약 14분
  • 문현고등학교1.3km · 도보 약 26분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 9건은 세대수 대비 1.8%입니다.

송파구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)

201동 · 28층202동 · 29층203동 · 29층204동 · 29층205동 · 15층206동 · 15층207동 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-13 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 송파구 장지동 884 위례2차아이파크).