경기도 수원시 장안구 조원동

벽산

경기도 수원시 장안구 조원로 16 벽산아파트 · 지번 조원동 510

입주1989년37년차
세대수740세대
동수11개 동
최근 1년 매매14건 · 회전율 1.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

22평형전용 54.9㎡ · 누적 137건
최근 1개월 평균2.55억3건 · 26.03.21~04.11최고 3.05억 · 2021.08
  1. 2.72억26.04.11 · 2층
  2. 2.74억26.04.10 · 3층
  3. 2.2억26.03.21 · 6층
  4. 2.85억25.10.15 · 4층
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26평형 (65㎡)전용 64.7㎡ · 누적 130건
최근 1개월 평균3.28억2건 · 26.09.14~10.09최고 4.01억 · 2021.12
  1. 3.23억26.10.09 · 2층
  2. 3.33억26.09.14 · 5층
  3. 2.9억26.08.20 · 10층 · 직거래
  4. 3.45억26.08.15 · 7층
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30평형전용 74.7㎡ · 누적 118건
최근 1개월 평균3.73억2건 · 26.09.19~09.30최고 4.15억 · 2023.08
  1. 3.8억26.09.30 · 8층
  2. 3.66억26.09.19 · 8층
  3. 3.95억26.08.20 · 7층
  4. 3.73억26.06.04 · 9층
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34평형전용 84.5㎡ · 누적 90건
최근 1개월 평균3.96억1건 · 26.07.02최고 4.9억 · 2022.02
  1. 3.96억26.07.02 · 10층
  2. 4억25.10.10 · 7층
  3. 4.3억25.10.02 · 6층
  4. 4.4억25.08.19 · 3층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
22평형최근 1개월 평균 3건2.55억40% · 1.02억한도 6억4.01억1.02억집값의 40% · LTV 기준1.53억
26평형 (65㎡)최근 1개월 평균 2건3.28억40% · 1.31억한도 6억4.01억1.31억집값의 40% · LTV 기준1.97억
30평형최근 1개월 평균 2건3.73억40% · 1.49억한도 6억4.01억1.49억집값의 40% · LTV 기준2.24억
34평형최근 1개월 평균 1건3.96억40% · 1.58억한도 6억4.01억1.58억집값의 40% · LTV 기준2.38억
50평형최근 1개월 평균 1건5.25억40% · 2.1억한도 6억4.01억2.1억집값의 40% · LTV 기준3.15억
44평형최근 1개월 평균 1건4.6억40% · 1.84억한도 6억4.01억1.84억집값의 40% · LTV 기준2.76억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 26평형 (65㎡) · 전용 64.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 3.23억 · 전세 2.5억 · 갭 7,300만 · 전세가율 77%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 19곳가장 가까운 정류장 벽산아파트 123m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 영화초등학교451m · 도보 약 9분
  • 조원초등학교684m · 도보 약 13분
  • 창용초등학교913m · 도보 약 18분
중학교
  • 수원북중학교287m · 도보 약 6분
  • 수성중학교878m · 도보 약 17분
  • 창용중학교950m · 도보 약 18분
고등학교
  • 수원농생명과학고등학교353m · 도보 약 7분
  • 수일고등학교1.1km · 도보 약 22분
  • 조원고등학교1.2km · 도보 약 22분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 14건은 세대수 대비 1.9%입니다.

수원시 장안구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 10층102 · 10층103 · 10층105 · 10층106 · 10층107 · 10층201 · 10층202 · 10층203 · 10층205 · 10층206 · 10층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-09 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 장안구 조원동 510 벽산아파트).