최근 1개월 평균2.55억3건 · 26.03.21~04.11최고 3.05억 · 2021.08
- 2.72억26.04.11 · 2층
- 2.74억26.04.10 · 3층
- 2.2억26.03.21 · 6층
- 2.85억25.10.15 · 4층
경기도 수원시 장안구 조원동
벽산
경기도 수원시 장안구 조원로 16 벽산아파트 · 지번 조원동 510
입주1989년37년차
세대수740세대
동수11개 동
최근 1년 매매14건 · 회전율 1.9%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균3.28억2건 · 26.09.14~10.09최고 4.01억 · 2021.12
- 3.23억26.10.09 · 2층
- 3.33억26.09.14 · 5층
- 2.9억26.08.20 · 10층 · 직거래
- 3.45억26.08.15 · 7층
최근 1개월 평균3.73억2건 · 26.09.19~09.30최고 4.15억 · 2023.08
- 3.8억26.09.30 · 8층
- 3.66억26.09.19 · 8층
- 3.95억26.08.20 · 7층
- 3.73억26.06.04 · 9층
최근 1개월 평균1.68억1건 · 16.02.03최고 1.68억 · 2016.02
- 최고1.68억16.02.03 · 1층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 22평형최근 1개월 평균 3건 | 2.55억 | 40% · 1.02억한도 6억 | 4.01억 | 1.02억집값의 40% · LTV 기준 | 1.53억 |
| 26평형 (65㎡)최근 1개월 평균 2건 | 3.28억 | 40% · 1.31억한도 6억 | 4.01억 | 1.31억집값의 40% · LTV 기준 | 1.97억 |
| 30평형최근 1개월 평균 2건 | 3.73억 | 40% · 1.49억한도 6억 | 4.01억 | 1.49억집값의 40% · LTV 기준 | 2.24억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 3.96억 | 40% · 1.58억한도 6억 | 4.01억 | 1.58억집값의 40% · LTV 기준 | 2.38억 |
| 50평형최근 1개월 평균 1건 | 5.25억 | 40% · 2.1억한도 6억 | 4.01억 | 2.1억집값의 40% · LTV 기준 | 3.15억 |
| 44평형최근 1개월 평균 1건 | 4.6억 | 40% · 1.84억한도 6억 | 4.01억 | 1.84억집값의 40% · LTV 기준 | 2.76억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값1.85억6건 · 1.62억~2억월세 2,000만 / 75만 · 1건
- 전세2억26.10.15 · 6층 · 신규
- 전세2억26.10.15 · 6층 · 신규
- 전세2억26.10.15 · 6층 · 신규
- 전세1.62억26.07.02 · 2층 · 갱신
전세 중앙값2.25억2건 · 2억~2.5억월세 2,000만 / 78만 · 1건
- 전세2.5억26.10.14 · 10층 · 신규
- 월세2,000만 / 78만26.07.03 · 1층 · 갱신
- 전세2억26.07.02 · 10층 · 신규
전세 중앙값2.5억1건 · 2.5억~2.5억월세 4,000만 / 98만 · 2건
- 월세6,000만 / 60만26.10.07 · 6층 · 신규
- 월세2,000만 / 135만26.07.18 · 9층 · 신규
- 전세2.5억26.07.17 · 1층 · 신규
전세 중앙값2.08억1건 · 2.08억~2.08억
- 전세2.08억26.08.26 · 9층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 22평형전용 54.9㎡ | 1.85억6건 중앙값 | 1.62억 ~ 2억 | 2,000만 / 75만1건 중앙값 |
| 26평형 (65㎡)전용 64.7㎡ | 2.25억2건 중앙값 | 2억 ~ 2.5억 | 2,000만 / 78만1건 중앙값 |
| 30평형전용 74.7㎡ | 2.08억1건 중앙값 | 2.08억 ~ 2.08억 | — |
| 34평형전용 84.5㎡ | 2.5억1건 중앙값 | 2.5억 ~ 2.5억 | 4,000만 / 98만2건 중앙값 |
| 50평형전용 126.0㎡ | 3억1건 중앙값 | 3억 ~ 3억 | — |
02 매매가 추이 26평형 (64㎡) · 전용 64.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 매매 2016.02 1.68억 최근 전세 2013.12 9,000만
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
2km 안에 도시철도역이 없습니다.
버스
300m 안 8곳 · 500m 안 19곳가장 가까운 정류장 벽산아파트 123m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 영화초등학교451m · 도보 약 9분
- 조원초등학교684m · 도보 약 13분
- 창용초등학교913m · 도보 약 18분
중학교
- 수원북중학교287m · 도보 약 6분
- 수성중학교878m · 도보 약 17분
- 창용중학교950m · 도보 약 18분
고등학교
- 수원농생명과학고등학교353m · 도보 약 7분
- 수일고등학교1.1km · 도보 약 22분
- 조원고등학교1.2km · 도보 약 22분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 14건은 세대수 대비 1.9%입니다.
수원시 장안구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 수원 SK SKY VIEW정자동 · 3,498세대 · 2013년
- 화서역푸르지오더에듀포레천천동 · 2,571세대 · 2009년
- 화서역파크푸르지오정자동 · 2,355세대 · 2021년
- 동신2단지정자동 · 1,992세대 · 1988년
- 한일타운대림조원동 · 1,990세대 · 1999년
- 주공뉴타운2조원동 · 1,586세대 · 2001년
- 한일타운쌍용조원동 · 1,584세대 · 1999년
- 동신1단지정자동 · 1,548세대 · 1987년
- 화서역 우방 센트럴파크정자동 · 1,335세대 · 1999년
- 서광교파크스위첸연무동 · 1,130세대 · 2023년
- 밤꽃마을뜨란채율전동 · 1,078세대 · 2005년
- 포레나북수원파장동 · 1,063세대 · 2023년
동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 10층102 · 10층103 · 10층105 · 10층106 · 10층107 · 10층201 · 10층202 · 10층203 · 10층205 · 10층206 · 10층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-09 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 장안구 조원동 510 벽산아파트).