서울특별시 송파구 신천동

장미1

다른 이름 장미아파트

서울특별시 송파구 올림픽로35길 104 장미아파트 · 지번 신천동 7

입주1979년47년차
세대수2,100세대
동수21개 동
최근 1년 매매38건 · 회전율 1.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

33평형전용 82.5㎡ · 누적 331건
최근 1개월 평균34.75억1건 · 26.08.29최고 34.75억 · 2026.08
  1. 최고34.75억26.08.29 · 13층
  2. 신33.5억26.07.25 · 8층
  3. 신33억26.07.02 · 3층
  4. 31.5억26.06.18 · 12층
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28평형전용 71.2㎡ · 누적 312건
최근 1개월 평균30.3억3건 · 26.07.31~08.19최고 31억 · 2025.11
  1. 30.5억26.08.19 · 4층
  2. 30억26.08.12 · 7층
  3. 30.4억26.07.31 · 14층
  4. 27.5억26.04.29 · 4층
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40평형전용 99.0㎡ · 누적 139건
최근 1개월 평균35억1건 · 26.07.01최고 35억 · 2026.07
  1. 최고35억26.07.01 · 4층
  2. 최고35억25.10.22 · 10층
  3. 신33.8억25.06.25 · 10층
  4. 신32.2억25.06.21 · 14층
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73평형전용 182.0㎡ · 누적 19건
최근 1개월 평균47억1건 · 26.05.22최고 50억 · 2025.08
  1. 47억26.05.22 · 14층
  2. 45.9억26.04.08 · 2층
  3. 최고50억25.08.01 · 6층
  4. 최고50억25.06.18 · 11층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
33평형최근 1개월 평균 1건34.75억40% · 13.9억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준32.75억
28평형최근 1개월 평균 3건30.3억40% · 12.12억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준28.3억
40평형최근 1개월 평균 1건35억40% · 14억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준33억
48평형최근 1개월 평균 1건36억40% · 14.4억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준34억
62평형최근 1개월 평균 1건39.4억40% · 15.76억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준37.4억
73평형최근 1개월 평균 1건47억40% · 18.8억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준45억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 73평형 · 전용 182.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.08 · 매매 50억 · 전세 9.95억 · 갭 40.05억 · 전세가율 20%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 잠실나루역2호선446m · 도보 약 9분
  • 잠실(송파구청)역2호선8호선626m · 도보 약 12분
  • 몽촌토성(평화의문)역8호선1.2km · 도보 약 23분

버스

300m 안 5곳 · 500m 안 18곳가장 가까운 정류장 잠실중학교.장미종합상가 228m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 서울잠동초등학교83m · 도보 약 2분
  • 서울잠현초등학교634m · 도보 약 12분
  • 서울신천초등학교660m · 도보 약 13분
중학교
  • 잠실중학교132m · 도보 약 3분
  • 잠신중학교1.1km · 도보 약 21분
  • 방이중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
  • 잠실고등학교778m · 도보 약 15분
  • 잠신고등학교1.1km · 도보 약 21분
  • 영동일고등학교1.3km · 도보 약 25분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 38건은 세대수 대비 1.8%입니다.

송파구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 21개 동 (한국부동산원 20260831)

1 · 14층10 · 14층11 · 14층12 · 14층13 · 14층14 · 14층15 · 14층16 · 14층17 · 14층18 · 14층19 · 14층2 · 14층20 · 14층21 · 14층3 · 14층4 · 14층5 · 14층6 · 14층7 · 14층8 · 14층9 · 14층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 송파구 신천동 7 장미아파트).