대구광역시 동구 신천동

신천가람타운

다른 이름 가람타운

대구광역시 동구 신암로16길 16 가람타운 · 지번 신천동 551-23

입주1997년29년차
세대수1,376세대
동수9개 동
최근 1년 매매44건 · 회전율 3.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 362건
최근 1개월 평균1.6억2건 · 26.10.08~10.22최고 2.5억 · 2021.09
  1. 1.6억26.10.22 · 2층
  2. 1.6억26.10.08 · 7층
  3. 1.75억26.09.22 · 17층
  4. 1.8억26.09.06 · 6층
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21평형전용 52.0㎡ · 누적 348건
최근 1개월 평균1.39억2건 · 26.10.07~10.08최고 2.3억 · 2021.06
  1. 1.5억26.10.08 · 9층
  2. 1.28억26.10.07 · 17층
  3. 1.77억26.06.12 · 12층
  4. 1.6억26.06.07 · 17층
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34평형전용 84.8㎡ · 누적 134건
최근 1개월 평균2.3억2건 · 26.06.26~07.23최고 3.75억 · 2021.05
  1. 2.25억26.07.23 · 10층
  2. 2.35억26.06.26 · 12층
  3. 2.35억26.04.17 · 9층
  4. 2.25억26.03.19 · 2층
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16평형전용 39.4㎡ · 누적 79건
최근 1개월 평균1.1억1건 · 26.06.06최고 1.65억 · 2021.07
  1. 1.1억26.06.06 · 14층
  2. 1.22억25.11.14 · 14층 · 직거래
  3. 1.25억25.09.13 · 7층
  4. 1.08억25.05.17 · 13층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 2건1.6억70% · 1.12억5.11억1.12억집값의 70% · LTV 기준4,800만
21평형최근 1개월 평균 2건1.39억70% · 9,730만5.11억9,730만집값의 70% · LTV 기준4,170만
34평형최근 1개월 평균 2건2.3억70% · 1.61억5.11억1.61억집값의 70% · LTV 기준6,901만
16평형최근 1개월 평균 1건1.1억70% · 7,699만5.11억7,699만집값의 70% · LTV 기준3,301만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 21평형 · 전용 52.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.04 · 매매 1.4억 · 전세 1.3억 · 갭 1,000만 · 전세가율 93%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 칠성시장역대구 1호선452m · 도보 약 9분
  • 신천(경북대입구)역대구 1호선698m · 도보 약 14분
  • 대구역대구 1호선대경선1.2km · 도보 약 23분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 34곳가장 가까운 정류장 신성교 209m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 대구동신초등학교505m · 도보 약 10분
  • 대구신암초등학교824m · 도보 약 16분
  • 대구동인초등학교935m · 도보 약 18분
중학교
  • 경명여자중학교1.1km · 도보 약 22분
  • 청구중학교1.3km · 도보 약 25분
  • 대구중앙중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
  • 대구공업고등학교842m · 도보 약 16분
  • 경명여자고등학교1.1km · 도보 약 22분
  • 청구고등학교1.3km · 도보 약 25분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 44건은 세대수 대비 3.2%입니다.

동구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 20층102 · 20층103 · 20층104 · 20층105 · 20층106 · 20층107 · 20층108 · 20층109 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 동구 신천동 551-23 가람타운).