서울특별시 은평구 불광동

북한산현대힐스테이트3차아파트

서울특별시 은평구 불광로 122-10 북한산현대힐스테이트3차아파트 · 지번 불광동 641

입주2010년16년차
세대수1,185세대
동수19개 동
최근 1년 매매82건 · 회전율 6.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 605건
최근 1개월 평균9.62억3건 · 26.09.12~10.10최고 9.7억 · 2026.09
  1. 9.5억26.10.10 · 1층
  2. 최고9.7억26.09.14 · 10층
  3. 신9.67억26.09.12 · 5층
  4. 신9.65억26.09.05 · 5층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 441건
최근 1개월 평균10.49억4건 · 26.09.28~10.22최고 11.25억 · 2026.07
  1. 10.6억26.10.22 · 14층
  2. 10억26.10.10 · 1층
  3. 10.4억26.10.03 · 10층
  4. 10.95억26.09.28 · 9층
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46평형전용 115.4㎡ · 누적 57건
최근 1개월 평균10.5억1건 · 26.06.09최고 11.8억 · 2020.10
  1. 10.5억26.06.09 · 11층
  2. 11.7억26.04.19 · 10층
  3. 10.9억26.03.27 · 6층
  4. 10.95억25.12.07 · 13층
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52평형전용 129.5㎡ · 누적 10건
최근 1개월 평균10.8억1건 · 24.11.16최고 10.8억 · 2024.11
  1. 최고10.8억24.11.16 · 12층
  2. 최고10.8억24.05.24 · 9층
  3. 9.7억23.03.15 · 3층 · 직거래
  4. 신10.5억20.12.21 · 5층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 3건9.62억40% · 3.85억한도 6억4.01억3.85억집값의 40% · LTV 기준5.77억
34평형최근 1개월 평균 4건10.49억40% · 4.2억한도 6억4.01억4.01억집값의 38% · DSR 기준6.48억
46평형최근 1개월 평균 1건10.5억40% · 4.2억한도 6억4.01억4.01억집값의 38% · DSR 기준6.49억
52평형최근 1개월 평균 1건10.8억40% · 4.32억한도 6억4.01억4.01억집값의 37% · DSR 기준6.79억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 60.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 9.5억 · 전세 5.4억 · 갭 4.1억 · 전세가율 57%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 독바위역6호선166m · 도보 약 3분
  • 불광역6호선3호선966m · 도보 약 19분
  • 연신내역3호선6호선1.2km · 도보 약 24분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 11곳가장 가까운 정류장 불광1치안센터.독바위역 173m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 서울수리초등학교213m · 도보 약 4분
  • 서울연천초등학교544m · 도보 약 11분
  • 서울불광초등학교672m · 도보 약 13분
중학교
  • 불광중학교580m · 도보 약 11분
  • 연신중학교1.1km · 도보 약 21분
  • 연천중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
  • 동명생활경영고등학교1.2km · 도보 약 22분
  • 동명여자고등학교1.2km · 도보 약 22분
  • 세명컴퓨터고등학교1.5km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 82건은 세대수 대비 6.9%입니다.

은평구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 19개 동 (한국부동산원 20260831)

3101 · 15층3102 · 15층3103 · 14층3104 · 12층3201 · 11층3202 · 14층3203 · 15층3204 · 15층3205 · 15층3206 · 15층3301 · 11층3302 · 15층3303 · 15층3304 · 15층3305 · 15층3306 · 15층3401 · 15층3402 · 15층3403 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 은평구 불광동 641 북한산현대힐스테이트3차아파트).