서울특별시 서초구 신원동

힐스테이트서초젠트리스

서울특별시 서초구 헌릉로8길 10-12 힐스테이트서초젠트리스 · 지번 신원동 557

입주2014년12년차
세대수256세대
동수9개 동
최근 1년 매매10건 · 회전율 3.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 61건
최근 1개월 평균19.01억4건 · 26.07.15~08.08최고 21억 · 2026.08
  1. 15억26.08.08 · 2층 · 직거래
  2. 최고21억26.08.06 · 7층
  3. 신20.15억26.08.01 · 6층
  4. 19.9억26.07.15 · 9층
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41평형전용 101.9㎡ · 누적 18건
최근 1개월 평균23억1건 · 26.03.05최고 23억 · 2026.03
  1. 최고23억26.03.05 · 6층
  2. 19.1억25.10.04 · 1층
  3. 19억23.09.16 · 3층
  4. 신20.4억22.06.23 · 5층
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46평형전용 114.9㎡ · 누적 17건
최근 1개월 평균24억1건 · 26.05.25최고 24억 · 2026.05
  1. 최고24억26.05.25 · 3층
  2. 신23.7억26.01.05 · 7층
  3. 신23.4억25.12.15 · 6층
  4. 19.3억20.08.29 · 9층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건19.01억40% · 7.61억한도 4억4.01억4억집값의 21% · 가격별 한도 기준15.01억
41평형최근 1개월 평균 1건23억40% · 9.2억한도 4억4.01억4억집값의 17% · 가격별 한도 기준19억
46평형최근 1개월 평균 1건24억40% · 9.6억한도 4억4.01억4억집값의 17% · 가격별 한도 기준20억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 41평형 · 전용 101.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.10 · 매매 19.1억 · 전세 10.5억 · 갭 8.6억 · 전세가율 55%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 청계산입구역신분당선863m · 도보 약 17분

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 27곳가장 가까운 정류장 서초포레스타3단지정문 198m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 서울언남초등학교450m · 도보 약 9분
중학교
  • 내곡중학교521m · 도보 약 10분
고등학교

1.5km 안에 없습니다.

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 10건은 세대수 대비 3.9%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 9층102 · 9층103 · 9층104 · 9층105 · 9층106 · 9층107 · 9층108 · 5층109 · 9층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-08 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 신원동 557 힐스테이트서초젠트리스).