부산광역시 수영구 남천동

남천세원수아파트

황령대로497번길 19 · 지번 남천동 556-20

입주2021년5년차
세대수94세대
동수1개 동
최근 1년 매매7건 · 회전율 7.4%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 수영구 남천동 556-20

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

21평형 (53㎡)전용 52.9㎡ · 누적 9건
최근 1개월 평균3.19억1건 · 26.09.19최고 4.1억 · 2026.01
  1. 3.19억26.09.19 · 10층
  2. 3.09억26.05.14 · 18층
  3. 3.1억26.03.26 · 16층
  4. 최고4.1억26.01.22 · 20층
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21평형 (54㎡)전용 53.8㎡ · 누적 4건
최근 1개월 평균3.2억1건 · 26.06.03최고 3.4억 · 2024.01
  1. 3.2억26.06.03 · 11층
  2. 3.2억25.08.27 · 16층
  3. 2.95억24.09.20 · 12층
  4. 최고3.4억24.01.28 · 18층
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10평형 (25㎡)전용 24.8㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균1.1억1건 · 26.02.26최고 1.1억 · 2026.02
  1. 최고1.1억26.02.26 · 4층 · 직거래
  2. 최고1.1억25.12.24 · 7층
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10평형 (24㎡)전용 24.1㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균1.1억1건 · 24.06.24최고 1.1억 · 2024.06
  1. 최고1.1억24.06.24 · 7층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
21평형 (53㎡)최근 1개월 평균 1건3.19억70% · 2.23억5.11억2.23억집값의 70% · LTV 기준9,570만
21평형 (54㎡)최근 1개월 평균 1건3.2억70% · 2.24억5.11억2.24억집값의 70% · LTV 기준9,600만
10평형 (25㎡)최근 1개월 평균 1건1.1억70% · 7,699만5.11억7,699만집값의 70% · LTV 기준3,301만
10평형 (24㎡)최근 1개월 평균 1건1.1억70% · 7,699만5.11억7,699만집값의 70% · LTV 기준3,301만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 21평형 (53㎡) · 전용 52.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.03 · 매매 3.1억 · 전세 2.6억 · 갭 5,000만 · 전세가율 84%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 7건은 세대수 대비 7.4%입니다.

수영구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-19 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.