부산광역시 부산진구 개금동

동원화인패밀리

다른 이름 동원화인패밀리타운

부산광역시 부산진구 백양관문로77번길 6 동원화인패밀리타운 · 지번 개금동 1-12

입주1995년31년차
세대수894세대
동수5개 동
최근 1년 매매31건 · 회전율 3.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 352건
최근 1개월 평균1.71억2건 · 26.09.19~10.06최고 2.59억 · 2022.03
  1. 1.6억26.10.06 · 25층
  2. 1.83억26.09.19 · 19층
  3. 1.85억26.08.26 · 10층
  4. 1.78억26.08.11 · 13층
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47평형전용 118.0㎡ · 누적 138건
최근 1개월 평균2.6억1건 · 26.10.16최고 3.28억 · 2022.05
  1. 2.6억26.10.16 · 10층
  2. 2.8억26.08.13 · 20층
  3. 2.44억26.07.14 · 12층 · 직거래
  4. 2.52억26.06.09 · 13층
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53평형전용 131.7㎡ · 누적 109건
최근 1개월 평균3억1건 · 26.03.07최고 3.83억 · 2023.11
  1. 3억26.03.07 · 2층
  2. 3.3억25.09.25 · 11층
  3. 2.8억25.07.23 · 8층 · 직거래
  4. 3억24.12.23 · 7층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건1.71억70% · 1.2억5.11억1.2억집값의 70% · LTV 기준5,138만
47평형최근 1개월 평균 1건2.6억70% · 1.82억5.11억1.82억집값의 70% · LTV 기준7,800만
53평형최근 1개월 평균 1건3억70% · 2.1억5.11억2.1억집값의 70% · LTV 기준9,000만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 47평형 · 전용 118.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2024.06 · 매매 3.2억 · 전세 1.8억 · 갭 1.4억 · 전세가율 56%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 동의대역부산 2호선1.1km · 도보 약 22분
  • 개금역부산 2호선1.4km · 도보 약 27분
  • 가야역부산 2호선1.6km · 도보 약 30분

버스

300m 안 17곳 · 500m 안 30곳가장 가까운 정류장 동원화인아파트 118m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 개원초등학교106m · 도보 약 2분
  • 개포초등학교565m · 도보 약 11분
  • 당평초등학교641m · 도보 약 12분
중학교
  • 광무여자중학교205m · 도보 약 4분
  • 개금여자중학교365m · 도보 약 7분
  • 부산국제중학교622m · 도보 약 12분
고등학교
  • 경원고등학교297m · 도보 약 6분
  • 한국과학영재학교312m · 도보 약 6분
  • 개금고등학교409m · 도보 약 8분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 31건은 세대수 대비 3.5%입니다.

부산진구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 5개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 25층102 · 12층103 · 25층104 · 25층105 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-16 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 부산진구 개금동 1-12 동원화인패밀리타운).