경기도 용인시 수지구 풍덕천동

용인수지신정마을9단지

경기도 용인시 수지구 풍덕천로 76 용인수지 신정마을9단지 · 지번 풍덕천동 1104

입주2000년26년차
세대수812세대
동수9개 동
최근 1년 매매66건 · 회전율 8.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

20평형전용 49.3㎡ · 누적 612건
최근 1개월 평균11.1억3건 · 26.09.29~10.23최고 11.3억 · 2026.10
  1. 최고11.3억26.10.23 · 6층
  2. 10.7억26.10.17 · 11층
  3. 최고11.3억26.09.29 · 11층
  4. 신11억26.09.19 · 16층
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24평형전용 59.4㎡ · 누적 455건
최근 1개월 평균12.53억2건 · 26.10.15~10.17최고 12.75억 · 2026.10
  1. 12.3억26.10.17 · 4층
  2. 최고12.75억26.10.15 · 11층
  3. 신12.5억26.09.07 · 11층
  4. 11.75억26.09.02 · 19층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
20평형최근 1개월 평균 3건11.1억40% · 4.44억한도 6억4.01억4.01억집값의 36% · DSR 기준7.09억
24평형최근 1개월 평균 2건12.53억40% · 5.01억한도 6억4.01억4.01억집값의 32% · DSR 기준8.52억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.4㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 12.53억 · 전세 4.78억 · 갭 7.75억 · 전세가율 38%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 수지구청역신분당선490m · 도보 약 10분
  • 성복역신분당선1.2km · 도보 약 23분
  • 죽전역분당선1.5km · 도보 약 29분

버스

300m 안 9곳 · 500m 안 38곳가장 가까운 정류장 신월초교.상록아파트.주공9단지.공무원아파트 111m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 신월초등학교116m · 도보 약 2분
  • 정평초등학교330m · 도보 약 6분
  • 풍천초등학교503m · 도보 약 10분
중학교
  • 정평중학교408m · 도보 약 8분
  • 이현중학교651m · 도보 약 13분
  • 문정중학교714m · 도보 약 14분
고등학교
  • 풍덕고등학교382m · 도보 약 7분
  • 용인홍천고등학교890m · 도보 약 17분
  • 수지고등학교1.3km · 도보 약 25분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 66건은 세대수 대비 8.1%입니다.

용인시 수지구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)

901 · 18층902 · 20층903 · 20층904 · 18층905 · 18층906 · 18층907 · 20층908 · 18층909 · 18층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1104 용인수지 신정마을9단지).