최근 1개월 평균35.67억3건 · 26.09.03~09.28최고 42.25억 · 2026.02
- 35억26.09.28 · 8층
- 36억26.09.21 · 1층
- 36억26.09.03 · 8층
- 39.8억26.07.23 · 3층
서울특별시 서초구 잠원동
신반포2
다른 이름 신반포아파트 · 신반포2지구아파트
서울특별시 서초구 신반포로23길 41 신반포2지구아파트 · 지번 잠원동 73
입주1978년48년차
세대수1,572세대
동수13개 동
최근 1년 매매33건 · 회전율 2.1%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균47.1억2건 · 26.09.14~09.16최고 61.5억 · 2025.10
- 48억26.09.16 · 1층
- 46.2억26.09.14 · 2층
- 56.2억26.07.03 · 12층
- 56.5억26.06.19 · 9층
최근 1개월 평균41.03억3건 · 26.09.04~09.10최고 47.5억 · 2026.02
- 40억26.09.10 · 1층
- 41.5억26.09.05 · 9층
- 41.6억26.09.04 · 9층
- 최고47.5억26.02.20 · 8층
최근 1개월 평균50.5억1건 · 25.09.19최고 50.5억 · 2025.09
- 최고50.5억25.09.19 · 12층
- 30.5억24.05.09 · 7층
- 29.8억24.02.24 · 6층
- 신31.5억23.10.17 · 5층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28평형최근 1개월 평균 3건 | 35.67억 | 40% · 14.27억한도 2억 | 4.01억 | 2억집값의 6% · 가격별 한도 기준 | 33.67억 |
| 43평형최근 1개월 평균 2건 | 47.1억 | 40% · 18.84억한도 2억 | 4.01억 | 2억집값의 4% · 가격별 한도 기준 | 45.1억 |
| 32평형최근 1개월 평균 3건 | 41.03억 | 40% · 16.41억한도 2억 | 4.01억 | 2억집값의 5% · 가격별 한도 기준 | 39.03억 |
| 37평형 (92㎡)최근 1개월 평균 1건 | 46억 | 40% · 18.4억한도 2억 | 4.01억 | 2억집값의 4% · 가격별 한도 기준 | 44억 |
| 37평형 (94㎡)최근 1개월 평균 1건 | 50.5억 | 40% · 20.2억한도 2억 | 4.01억 | 2억집값의 4% · 가격별 한도 기준 | 48.5억 |
| 55평형최근 1개월 평균 1건 | 65.2억 | 40% · 26.08억한도 2억 | 4.01억 | 2억집값의 3% · 가격별 한도 기준 | 63.2억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5.2억13건 · 3.2억~6.2억월세 3억 / 70만 · 13건
- 전세4.9억26.10.13 · 5층 · 갱신
- 전세4.8억26.10.10 · 9층 · 갱신
- 월세2.08억 / 114만26.10.09 · 7층 · 갱신
- 전세5억26.10.07 · 8층 · 신규
전세 중앙값5.8억14건 · 4.6억~6.8억월세 2.1억 / 143만 · 10건
- 전세5.78억26.10.22 · 10층 · 갱신
- 전세6.09억26.10.05 · 11층 · 갱신
- 월세3.9억 / 8만26.10.03 · 6층 · 갱신
- 전세4.6억26.09.19 · 3층 · 신규
전세 중앙값7억11건 · 6억~8.6억월세 1억 / 260만 · 11건
- 전세6억26.11.02 · 8층 · 신규
- 전세6억26.10.15 · 8층 · 신규
- 전세6.5억26.10.10 · 1층 · 갱신
- 월세4억 / 160만26.10.05 · 12층 · 신규
전세 중앙값6.66억6건 · 6.1억~7.5억월세 3억 / 140만 · 6건
- 월세5,000만 / 270만26.10.21 · 4층 · 신규
- 전세6.1억26.10.20 · 11층 · 신규
- 전세6.1억26.10.20 · 11층 · 신규
- 전세7.5억26.09.28 · 9층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 28평형전용 68.9㎡ | 5.2억13건 중앙값 | 3.2억 ~ 6.2억 | 3억 / 70만13건 중앙값 |
| 43평형전용 107.3㎡ | 7억11건 중앙값 | 6억 ~ 8.6억 | 1억 / 260만11건 중앙값 |
| 32평형전용 79.4㎡ | 5.8억14건 중앙값 | 4.6억 ~ 6.8억 | 2.1억 / 143만10건 중앙값 |
| 37평형 (92㎡)전용 92.2㎡ | 6.66억6건 중앙값 | 6.1억 ~ 7.5억 | 3억 / 140만6건 중앙값 |
| 37평형 (94㎡)전용 93.7㎡ | 6.6억3건 중앙값 | 6.09억 ~ 8.9억 | 3.5억 / 150만3건 중앙값 |
| 55평형전용 137.7㎡ | 10.5억1건 중앙값 | 10.5억 ~ 10.5억 | 2억 / 260만3건 중앙값 |
| 60평형전용 150.6㎡ | 6억1건 중앙값 | 6억 ~ 6억 | 2.5억 / 70만1건 중앙값 |
| 54평형전용 136.0㎡ | — | — | 6억 / 200만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 37평형 (94㎡) · 전용 93.7㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2025.09 · 매매 50.5억 · 전세 5.7억 · 갭 44.8억 · 전세가율 11%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 고속터미널역9호선3호선7호선504m · 도보 약 10분
- 반포역7호선868m · 도보 약 17분
- 잠원역3호선882m · 도보 약 17분
버스
300m 안 1곳 · 500m 안 15곳가장 가까운 정류장 한신2차정문 192m · 도보 약 4분
주변 학교
초등학교
- 서울반원초등학교161m · 도보 약 3분
- 계성초등학교760m · 도보 약 15분
- 서울잠원초등학교1.0km · 도보 약 19분
중학교
- 경원중학교617m · 도보 약 12분
- 신반포중학교697m · 도보 약 14분
- 세화여자중학교1.2km · 도보 약 22분
고등학교
- 청담고등학교277m · 도보 약 5분
- 세화고등학교1.2km · 도보 약 22분
- 세화여자고등학교1.2km · 도보 약 22분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 33건은 세대수 대비 2.1%입니다.
서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 반포자이반포동 · 3,410세대 · 2009년
- 래미안원베일리반포동 · 2,990세대 · 2023년
- 래미안퍼스티지반포동 · 2,444세대 · 2009년
- 삼풍아파트서초동 · 2,390세대 · 1988년
- 아크로리버파크반포동 · 1,612세대 · 2016년
- 서초그랑자이서초동 · 1,446세대 · 2021년
- 래미안 리더스원서초동 · 1,317세대 · 2020년
- 서초더샵포레내곡동 · 1,264세대 · 2014년
- 반포미도반포동 · 1,260세대 · 1987년
- 서초네이처힐3단지우면동 · 1,251세대 · 2013년
- 신반포4잠원동 · 1,212세대 · 1979년
- 서초래미안서초동 · 1,129세대 · 2003년
동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 12층102 · 12층103 · 12층104 · 12층105 · 12층106 · 12층107 · 12층108 · 12층109 · 12층110 · 12층111 · 12층112 · 12층113 · 12층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-28 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 잠원동 73 신반포2지구아파트).