서울특별시 관악구 신림동

건영2

다른 이름 건영아파트

서울특별시 관악구 난곡로35길 28-5 건영아파트 · 지번 신림동 721-2

입주1988년38년차
세대수338세대
동수4개 동
최근 1년 매매11건 · 회전율 3.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

18평형전용 43.9㎡ · 누적 96건
최근 1개월 평균3.5억1건 · 26.10.01최고 4.95억 · 2021.12
  1. 3.5억26.10.01 · 7층
  2. 3.7억26.04.29 · 10층
  3. 3.5억26.03.28 · 4층
  4. 3.1억25.12.19 · 3층
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24평형전용 59.8㎡ · 누적 90건
최근 1개월 평균4.15억1건 · 26.10.03최고 5.18억 · 2021.07
  1. 4.15억26.10.03 · 5층
  2. 4.25억26.07.06 · 10층
  3. 4.55억26.03.31 · 11층
  4. 3.75억26.02.08 · 2층
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29평형전용 73.5㎡ · 누적 40건
최근 1개월 평균5.89억2건 · 26.03.31~04.23최고 6억 · 2026.04
  1. 최고6억26.04.23 · 7층
  2. 5.78억26.03.31 · 8층
  3. 4.75억24.04.11 · 1층
  4. 4.85억24.02.19 · 4층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
18평형최근 1개월 평균 1건3.5억40% · 1.4억한도 6억4.01억1.4억집값의 40% · LTV 기준2.1억
24평형최근 1개월 평균 1건4.15억40% · 1.66억한도 6억4.01억1.66억집값의 40% · LTV 기준2.49억
29평형최근 1개월 평균 2건5.89억40% · 2.36억한도 6억4.01억2.36억집값의 40% · LTV 기준3.53억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.07 · 매매 4.25억 · 전세 2.75억 · 갭 1.5억 · 전세가율 65%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 서울대벤처타운역신림선1.5km · 도보 약 29분
  • 서원역신림선1.7km · 도보 약 32분
  • 신림역2호선신림선1.9km · 도보 약 36분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 23곳가장 가까운 정류장 우림시장.난곡보건분소 249m · 도보 약 5분

주변 학교

초등학교
  • 서울난곡초등학교199m · 도보 약 4분
  • 서울난우초등학교699m · 도보 약 14분
  • 서울정심초등학교780m · 도보 약 15분
중학교
  • 미성중학교660m · 도보 약 13분
  • 난우중학교688m · 도보 약 13분
  • 남강중학교706m · 도보 약 14분
고등학교
  • 남강고등학교706m · 도보 약 14분
  • 독산고등학교795m · 도보 약 15분
  • 신림고등학교929m · 도보 약 18분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 11건은 세대수 대비 3.3%입니다.

관악구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)

가 · 13층나 · 13층다 · 13층라 · 9층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-03 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 관악구 신림동 721-2 건영아파트).