부산광역시 금정구 남산동

남산동신화하니엘

중앙대로 2100-1 · 지번 남산동 23-2

입주2014년12년차
세대수115세대
동수1개 동
최근 1년 매매7건 · 회전율 6.1%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 금정구 남산동 23-2

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

30평형전용 74.4㎡ · 누적 55건
최근 1개월 평균2.29억1건 · 26.10.06최고 2.67억 · 2021.09
  1. 2.29억26.10.06 · 8층
  2. 2.2억26.07.20 · 17층
  3. 2.33억26.05.16 · 15층
  4. 2.3억26.03.24 · 9층
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23평형전용 56.6㎡ · 누적 23건
최근 1개월 평균1.49억1건 · 26.03.07최고 1.98억 · 2021.03
  1. 1.49억26.03.07 · 3층
  2. 1.65억25.07.14 · 2층
  3. 1.7억24.10.15 · 10층
  4. 1.75억24.07.29 · 17층
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34평형전용 84.9㎡ · 누적 23건
최근 1개월 평균2.77억1건 · 25.05.27최고 3.1억 · 2024.08
  1. 2.77억25.05.27 · 10층
  2. 최고3.1억24.08.16 · 24층
  3. 2.8억24.05.23 · 3층 · 직거래
  4. 2.8억24.04.13 · 6층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
30평형최근 1개월 평균 1건2.29억70% · 1.6억5.11억1.6억집값의 70% · LTV 기준6,871만
23평형최근 1개월 평균 1건1.49억70% · 1.04억5.11억1.04억집값의 70% · LTV 기준4,470만
34평형최근 1개월 평균 1건2.77억70% · 1.94억5.11억1.94억집값의 70% · LTV 기준8,310만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2016.04 · 매매 2.77억 · 전세 2.4억 · 갭 3,700만 · 전세가율 87%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 7건은 세대수 대비 6.1%입니다.

금정구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 1개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 24층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-06 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.

남산동신화하니엘 실거래가·전세 시세 (금정구 남산동) | 집사자