부산광역시 북구 만덕동

그린코아

부산광역시 북구 덕천로234번길 41 그린코아아파트 · 지번 만덕동 216-7

입주1991년35년차
세대수1,468세대
동수16개 동
최근 1년 매매34건 · 회전율 2.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.7㎡ · 누적 461건
최근 1개월 평균1.68억3건 · 26.10.01~10.24최고 2.65억 · 2021.10
  1. 1.5억26.10.24 · 12층
  2. 1.58억26.10.04 · 1층
  3. 1.96억26.10.01 · 4층
  4. 1.79억26.09.23 · 8층
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30평형전용 75.6㎡ · 누적 161건
최근 1개월 평균1.69억1건 · 26.10.09최고 2.2억 · 2021.10
  1. 1.69억26.10.09 · 15층
  2. 1.65억26.07.14 · 2층
  3. 1.4억26.03.15 · 12층 · 직거래
  4. 1.5억26.03.06 · 11층
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54평형전용 135.0㎡ · 누적 110건
최근 1개월 평균2.18억1건 · 26.09.17최고 3억 · 2023.10
  1. 2.18억26.09.17 · 4층
  2. 2.3억26.04.30 · 1층 · 직거래
  3. 2.47억26.03.18 · 11층
  4. 2.5억25.12.13 · 6층
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48평형전용 119.7㎡ · 누적 54건
최근 1개월 평균1.8억1건 · 26.11.02최고 2.75억 · 2021.06
  1. 1.8억26.11.02 · 1층
  2. 2억25.07.22 · 4층
  3. 1.98억24.09.20 · 15층
  4. 2.5억23.08.10 · 4층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 3건1.68억70% · 1.18억5.11억1.18억집값의 70% · LTV 기준5,040만
30평형최근 1개월 평균 1건1.69억70% · 1.18억5.11억1.18억집값의 70% · LTV 기준5,070만
54평형최근 1개월 평균 1건2.18억70% · 1.53억5.11억1.53억집값의 70% · LTV 기준6,541만
48평형최근 1개월 평균 1건1.8억70% · 1.26억5.11억1.26억집값의 70% · LTV 기준5,400만
46평형최근 1개월 평균 1건2억70% · 1.4억5.11억1.4억집값의 70% · LTV 기준6,000만
42평형최근 1개월 평균 1건2.1억70% · 1.47억5.11억1.47억집값의 70% · LTV 기준6,301만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.08 · 매매 1.5억 · 전세 1.5억 · 갭 0만 · 전세가율 100%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 남산정역부산 3호선830m · 도보 약 16분
  • 만덕역부산 3호선843m · 도보 약 16분
  • 숙등역부산 3호선1.6km · 도보 약 32분

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 40곳가장 가까운 정류장 그린코아아파트 87m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 백양초등학교411m · 도보 약 8분
  • 백산초등학교546m · 도보 약 11분
  • 신덕초등학교581m · 도보 약 11분
중학교
  • 신덕중학교513m · 도보 약 10분
  • 만덕중학교819m · 도보 약 16분
  • 백양중학교972m · 도보 약 19분
고등학교
  • 만덕고등학교782m · 도보 약 15분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 34건은 세대수 대비 2.3%입니다.

북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 16개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 15층103 · 15층105 · 15층201 · 15층202 · 15층203 · 15층301 · 15층302 · 15층303 · 15층501 · 15층502 · 15층503 · 15층601 · 15층602 · 15층603 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-11-02 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 북구 만덕동 216-7 그린코아아파트).