서울특별시 강남구 일원동

수서

다른 이름 수서아파트115동 · 수서1단지아파트 · 수서1단지 에스에이치빌

서울특별시 강남구 양재대로55길 10 수서1단지 에스에이치빌 · 지번 일원동 711

입주1992년34년차
세대수720세대
동수7개 동
최근 1년 매매24건 · 회전율 3.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

16평형전용 40.0㎡ · 누적 186건
최근 1개월 평균15억3건 · 26.07.08~08.01최고 15.3억 · 2026.01
  1. 15억26.08.01 · 9층
  2. 15억26.07.09 · 8층
  3. 15억26.07.08 · 11층
  4. 15.1억26.05.20 · 10층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 148건
최근 1개월 평균19.05억1건 · 26.06.29최고 19.05억 · 2026.06
  1. 최고19.05억26.06.29 · 11층
  2. 18.2억26.05.08 · 12층
  3. 신18.9억26.04.22 · 9층
  4. 신18.5억26.03.16 · 9층
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21평형전용 52.3㎡ · 누적 71건
최근 1개월 평균17.6억2건 · 26.03.18~03.30최고 17.7억 · 2026.03
  1. 최고17.7억26.03.30 · 13층
  2. 신17.5억26.03.18 · 10층
  3. 신15억25.12.22 · 3층
  4. 8.2억25.09.19 · 9층 · 직거래
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20평형 (51㎡)전용 50.8㎡ · 누적 31건
최근 1개월 평균13억1건 · 26.03.24최고 15억 · 2025.11
  1. 13억26.03.24 · 10층
  2. 최고15억25.11.06 · 6층
  3. 신14.7억25.10.24 · 4층
  4. 10.45억25.01.11 · 1층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
16평형최근 1개월 평균 3건15억40% · 6억한도 6억4.01억4.01억집값의 27% · DSR 기준10.99억
24평형최근 1개월 평균 1건19.05억40% · 7.62억한도 4억4.01억4억집값의 21% · 가격별 한도 기준15.05억
21평형최근 1개월 평균 2건17.6억40% · 7.04억한도 4억4.01억4억집값의 23% · 가격별 한도 기준13.6억
20평형 (50㎡)최근 1개월 평균 1건17.15억40% · 6.86억한도 4억4.01억4억집값의 23% · 가격별 한도 기준13.15억
20평형 (51㎡)최근 1개월 평균 1건13억40% · 5.2억한도 6억4.01억4.01억집값의 31% · DSR 기준8.99억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 20평형 (51㎡) · 전용 50.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.11 · 매매 15억 · 전세 4.72억 · 갭 10.28억 · 전세가율 32%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 대청역3호선955m · 도보 약 19분
  • 수서역분당선3호선1.1km · 도보 약 21분
  • 일원역3호선1.1km · 도보 약 22분

버스

300m 안 2곳 · 500m 안 11곳가장 가까운 정류장 서울일원동우체국 236m · 도보 약 5분

주변 학교

초등학교
  • 서울대청초등학교229m · 도보 약 4분
  • 서울왕북초등학교795m · 도보 약 15분
  • 서울영희초등학교808m · 도보 약 16분
중학교
  • 배명중학교744m · 도보 약 14분
  • 대왕중학교1.1km · 도보 약 20분
  • 수서중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 대진디자인고등학교559m · 도보 약 11분
  • 배명고등학교744m · 도보 약 14분
  • 중동고등학교836m · 도보 약 16분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 24건은 세대수 대비 3.3%입니다.

강남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)

115 · 15층116 · 15층117 · 15층118 · 15층119 · 15층120 · 12층121 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강남구 일원동 711 수서1단지 에스에이치빌).