최근 1개월 평균7,000만1건 · 24.05.21최고 9,900만 · 2021.05
- 7,000만24.05.21 · 2층 · 직거래
- 8,500만22.04.21 · 2층 · 직거래
- 9,200만21.07.10 · 3층
- 8,800만21.05.22 · 4층
부산광역시 동구 초량동
화신1
다른 이름 초량화신아파트
망양로 516-4 · 지번 초량동 865-166
입주1986년40년차
세대수216세대
동수4개 동
최근 1년 매매4건 · 회전율 1.9%
위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 동구 초량동 865-166
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균1.15억1건 · 25.04.16최고 1.55억 · 2016.07
- 1.15억25.04.16 · 4층
- 1.02억25.02.11 · 1층
- 1.33억21.05.07 · 5층
- 1.3억18.10.16 · 2층
최근 1개월 평균9,500만1건 · 25.01.15최고 1.32억 · 2018.11
- 9,500만25.01.15 · 1층 · 직거래
- 8,600만20.12.17 · 4층
- 1.25억20.12.11 · 4층
- 9,900만20.09.14 · 2층
최근 1개월 평균1.21억2건 · 24.06.07~06.29최고 1.43억 · 2021.09
- 1.36억24.06.29 · 4층 · 직거래
- 1.05억24.06.07 · 4층 · 직거래
- 1.25억22.04.20 · 3층
- 최고1.43억21.09.29 · 6층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17평형최근 1개월 평균 1건 | 7,000만 | 70% · 4,900만 | 5.11억 | 4,900만집값의 70% · LTV 기준 | 2,100만 |
| 22평형 (54㎡)최근 1개월 평균 1건 | 1.15억 | 70% · 8,049만 | 5.11억 | 8,049만집값의 70% · LTV 기준 | 3,451만 |
| 22평형 (56㎡)최근 1개월 평균 1건 | 9,500만 | 70% · 6,650만 | 5.11억 | 6,650만집값의 70% · LTV 기준 | 2,850만 |
| 27평형 (68㎡)최근 1개월 평균 2건 | 1.21억 | 70% · 8,442만 | 5.11억 | 8,442만집값의 70% · LTV 기준 | 3,618만 |
| 21평형최근 1개월 평균 1건 | 9,700만 | 70% · 6,790만 | 5.11억 | 6,790만집값의 70% · LTV 기준 | 2,910만 |
| 16평형최근 1개월 평균 1건 | 7,900만 | 70% · 5,530만 | 5.11억 | 5,530만집값의 70% · LTV 기준 | 2,370만 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 4,150만 / 13만 · 2건
- 월세6,300만 / 5만26.09.29 · 3층 · 신규
- 월세2,000만 / 20만26.09.01 · 2층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 18평형 (44㎡)전용 44.3㎡ | — | — | 4,150만 / 13만2건 중앙값 |
02 매매가 추이 22평형 (54㎡) · 전용 54.2㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2021.05 · 매매 1.33억 · 전세 1억 · 갭 3,300만 · 전세가율 75%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 4건은 세대수 대비 1.9%입니다.
동구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)
1호 · 4층2호 · 4층3호 · 6층4호 · 6층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-21 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.