부산광역시 연제구 연산동

연산더샵

부산광역시 연제구 연수로 130 연산더샵 · 지번 연산동 2352

입주2019년7년차
세대수1,071세대
동수11개 동
최근 1년 매매75건 · 회전율 7.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 226건
최근 1개월 평균6.84억2건 · 26.10.20~10.26최고 8.65억 · 2021.05
  1. 6.5억26.10.26 · 15층
  2. 7.18억26.10.20 · 25층
  3. 7억26.09.09 · 22층
  4. 7억26.09.05 · 13층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 106건
최근 1개월 평균6.05억1건 · 26.10.19최고 7.02억 · 2021.07
  1. 6.05억26.10.19 · 14층
  2. 6.1억26.07.13 · 21층
  3. 6.2억26.07.13 · 12층
  4. 6.1억26.05.26 · 11층
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16평형전용 40.0㎡ · 누적 64건
최근 1개월 평균2.38억2건 · 26.10.01~10.15최고 3.4억 · 2021.07
  1. 2.28억26.10.15 · 2층
  2. 2.48억26.10.01 · 9층
  3. 2.37억26.08.24 · 4층
  4. 2.27억26.07.30 · 2층
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30평형전용 74.9㎡ · 누적 47건
최근 1개월 평균6.6억1건 · 26.09.12최고 7.78억 · 2020.11
  1. 6.6억26.09.12 · 10층
  2. 6.5억26.07.11 · 19층
  3. 6.47억26.05.31 · 19층
  4. 5.7억26.05.16 · 7층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건6.84억70% · 4.79억5.11억4.79억집값의 70% · LTV 기준2.05억
24평형최근 1개월 평균 1건6.05억70% · 4.24억5.11억4.24억집값의 70% · LTV 기준1.82억
16평형최근 1개월 평균 2건2.38억70% · 1.67억5.11억1.67억집값의 70% · LTV 기준7,140만
30평형최근 1개월 평균 1건6.6억70% · 4.62억5.11억4.62억집값의 70% · LTV 기준1.98억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 16평형 · 전용 40.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.08 · 매매 2.37억 · 전세 1.73억 · 갭 6,375만 · 전세가율 73%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 물만골역부산 3호선366m · 도보 약 7분
  • 시청(연제)역부산 1호선984m · 도보 약 19분
  • 배산역부산 3호선994m · 도보 약 19분

버스

300m 안 20곳 · 500m 안 50곳가장 가까운 정류장 연제도서관입구.연산더샵 124m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 양동초등학교399m · 도보 약 8분
  • 연산초등학교512m · 도보 약 10분
  • 동명초등학교760m · 도보 약 15분
중학교
  • 양동여자중학교504m · 도보 약 10분
  • 연제중학교784m · 도보 약 15분
  • 망미중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
  • 세정고등학교627m · 도보 약 12분
  • 연제고등학교794m · 도보 약 15분
  • 양정고등학교957m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 75건은 세대수 대비 7.0%입니다.

연제구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 24층102 · 26층103 · 29층104 · 29층105 · 30층106 · 23층107 · 29층108 · 29층109 · 21층110 · 27층111 · 14층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-26 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 연제구 연산동 2352 연산더샵).