대구광역시 달서구 도원동

서한이다음레이크뷰

대구광역시 달서구 상화로58길 35 서한 이다음 레이크뷰 · 지번 도원동 1464

입주2015년11년차
세대수633세대
동수8개 동
최근 1년 매매18건 · 회전율 2.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 230건
최근 1개월 평균3.73억1건 · 26.08.22최고 5.25억 · 2021.01
  1. 3.73억26.08.22 · 19층
  2. 3.43억26.06.20 · 13층
  3. 3.6억26.05.30 · 9층
  4. 3.4억26.05.27 · 5층 · 직거래
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 153건
최근 1개월 평균2.6억1건 · 26.08.18최고 3.7억 · 2021.07
  1. 2.6억26.08.18 · 7층
  2. 2.75억26.07.11 · 11층
  3. 2.7억26.06.01 · 17층
  4. 2.87억26.04.18 · 9층
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39평형전용 97.5㎡ · 누적 16건
최근 1개월 평균5억1건 · 23.10.09최고 5.95억 · 2020.11
  1. 5억23.10.09 · 9층
  2. 5억23.05.17 · 17층 · 직거래
  3. 5.7억21.06.27 · 2층
  4. 최고5.95억20.11.12 · 13층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건3.73억70% · 2.61억5.11억2.61억집값의 70% · LTV 기준1.12억
24평형최근 1개월 평균 1건2.6억70% · 1.82억5.11억1.82억집값의 70% · LTV 기준7,800만
39평형최근 1개월 평균 1건5억70% · 3.5억5.11억3.5억집값의 70% · LTV 기준1.5억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.04 · 매매 3.5억 · 전세 2.3억 · 갭 1.2억 · 전세가율 66%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 상인역대구 1호선1.6km · 도보 약 31분
  • 월배역대구 1호선1.9km · 도보 약 36분
  • 월촌역대구 1호선1.9km · 도보 약 36분

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 22곳가장 가까운 정류장 은행APT입구 209m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 대구상원초등학교311m · 도보 약 6분
  • 대구도원초등학교526m · 도보 약 10분
  • 대구상인초등학교789m · 도보 약 15분
중학교
  • 도원중학교221m · 도보 약 4분
  • 상인중학교556m · 도보 약 11분
  • 상원중학교1.1km · 도보 약 22분
고등학교
  • 도원고등학교244m · 도보 약 5분
  • 상인고등학교535m · 도보 약 10분
  • 대곡고등학교1.0km · 도보 약 20분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 18건은 세대수 대비 2.8%입니다.

달서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 22층102 · 22층103 · 22층104 · 21층105 · 20층106 · 22층107 · 22층108 · 19층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 달서구 도원동 1464 서한 이다음 레이크뷰).