서울특별시 서초구 방배동

방배우성

서울특별시 서초구 과천대로 946 · 지번 방배동 2525

입주1991년35년차
세대수468세대
동수9개 동
최근 1년 매매10건 · 회전율 2.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

32평형전용 80.2㎡ · 누적 75건
최근 1개월 평균21억2건 · 26.03.31~04.09최고 22억 · 2026.03
  1. 20억26.04.09 · 10층
  2. 최고22억26.03.31 · 5층
  3. 신19.3억25.09.27 · 9층
  4. 신19억25.09.19 · 10층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 66건
최근 1개월 평균23.2억1건 · 26.06.14최고 23.2억 · 2026.06
  1. 최고23.2억26.06.14 · 12층
  2. 19.8억26.04.17 · 1층
  3. 신20.5억25.12.23 · 3층
  4. 신19.2억25.09.05 · 4층
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47평형전용 117.2㎡ · 누적 51건
최근 1개월 평균26.3억1건 · 26.06.11최고 26.5억 · 2026.04
  1. 26.3억26.06.11 · 6층
  2. 25억26.05.09 · 11층
  3. 25억26.05.08 · 7층
  4. 최고26.5억26.04.11 · 10층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
32평형최근 1개월 평균 2건21억40% · 8.4억한도 4억4.01억4억집값의 19% · 가격별 한도 기준17억
34평형최근 1개월 평균 1건23.2억40% · 9.28억한도 4억4.01억4억집값의 17% · 가격별 한도 기준19.2억
47평형최근 1개월 평균 1건26.3억40% · 10.52억한도 2억4.01억2억집값의 8% · 가격별 한도 기준24.3억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 32평형 · 전용 80.2㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.04 · 매매 20억 · 전세 7.5억 · 갭 12.5억 · 전세가율 38%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 사당역4호선2호선222m · 도보 약 4분
  • 이수역7호선1.2km · 도보 약 23분
  • 총신대입구(이수)역7호선4호선1.2km · 도보 약 23분

버스

300m 안 16곳 · 500m 안 43곳가장 가까운 정류장 사당역(중) 51m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 서울이수초등학교469m · 도보 약 9분
  • 서울방현초등학교701m · 도보 약 14분
  • 서울사당초등학교817m · 도보 약 16분
중학교
  • 동덕여자중학교847m · 도보 약 16분
  • 이수중학교943m · 도보 약 18분
  • 남성중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
  • 서울웹툰애니메이션고등학교728m · 도보 약 14분
  • 동덕여자고등학교846m · 도보 약 16분
  • 인헌고등학교1.1km · 도보 약 21분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 10건은 세대수 대비 2.1%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 12층102 · 12층103 · 12층104 · 12층105 · 12층106 · 12층107 · 12층108 · 12층109 · 12층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-06-14 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 방배동 2525).