최근 1개월 평균10.48억2건 · 26.09.19~10.10최고 11.1억 · 2021.11
- 10.8억26.10.10 · 31층
- 10.15억26.09.19 · 22층
- 10.05억26.09.07 · 26층
- 10.25억26.09.05 · 16층
부산광역시 남구 대연동
대연힐스테이트푸르지오
부산광역시 남구 수영로 345 대연힐스테이트푸르지오 · 지번 대연동 1858
입주2013년13년차
세대수2,304세대
동수14개 동
최근 1년 매매106건 · 회전율 4.6%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균10.36억5건 · 26.09.19~10.16최고 11.1억 · 2021.07
- 10.38억26.10.16 · 7층
- 10.05억26.10.14 · 4층
- 10.4억26.10.10 · 9층
- 10.6억26.10.10 · 28층
최근 1개월 평균11.5억2건 · 26.08.10~08.13최고 13.35억 · 2022.03
- 12억26.08.13 · 7층
- 11억26.08.10 · 5층
- 11.45억26.06.18 · 12층
- 12억26.05.03 · 34층
최근 1개월 평균16.5억1건 · 20.05.22최고 16.5억 · 2020.05
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 2건 | 10.48억 | 70% · 7.33억 | 5.11억 | 5.11억집값의 49% · DSR 기준 | 5.36억 |
| 34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 5건 | 10.36억 | 70% · 7.25억 | 5.11억 | 5.11억집값의 49% · DSR 기준 | 5.25억 |
| 41평형최근 1개월 평균 2건 | 11.5억 | 70% · 8.05억 | 5.11억 | 5.11억집값의 44% · DSR 기준 | 6.39억 |
| 40평형최근 1개월 평균 2건 | 10.11억 | 70% · 7.08억 | 5.11억 | 5.11억집값의 51% · DSR 기준 | 5억 |
| 47평형최근 1개월 평균 1건 | 15억 | 70% · 10.5억 | 5.11억 | 5.11억집값의 34% · DSR 기준 | 9.89억 |
| 24평형최근 1개월 평균 1건 | 8.2억 | 70% · 5.74억 | 5.11억 | 5.11억집값의 62% · DSR 기준 | 3.09억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5.15억17건 · 4.3억~6.1억월세 5,000만 / 185만 · 6건
- 전세6.1억26.10.26 · 15층 · 신규
- 전세6억26.10.20 · 19층 · 신규
- 전세5.15억26.10.05 · 32층 · 갱신
- 전세5.4억26.10.03 · 1층 · 신규
전세 중앙값5.4억11건 · 4.51억~6억월세 7,000만 / 167만 · 7건
- 전세5.5억26.10.30 · 22층 · 갱신
- 월세5,000만 / 200만26.10.28 · 11층 · 신규
- 전세4.93억26.10.23 · 11층 · 갱신
- 전세5.5억26.10.05 · 9층 · 갱신
전세 중앙값4억6건 · 3.9억~4.3억월세 1.5억 / 105만 · 2건
- 전세4.2억26.10.17 · 1층 · 신규
- 전세3.9억26.10.02 · 4층 · 갱신
- 전세3.99억26.09.05 · 8층 · 갱신
- 전세4억26.08.19 · 22층 · 신규
전세 중앙값6억4건 · 5.25억~6.5억월세 3억 / 165만 · 2건
- 전세6억26.09.17 · 3층 · 갱신
- 전세6억26.08.27 · 5층 · 신규
- 전세6.5억26.08.06 · 25층 · 신규
- 전세5.25억26.07.22 · 13층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형 (85㎡)전용 84.9㎡ | 5.4억11건 중앙값 | 4.51억 ~ 6억 | 7,000만 / 167만7건 중앙값 |
| 34평형 (84㎡)전용 84.4㎡ | 5.15억17건 중앙값 | 4.3억 ~ 6.1억 | 5,000만 / 185만6건 중앙값 |
| 41평형전용 102.4㎡ | 6억4건 중앙값 | 5.25억 ~ 6.5억 | 3억 / 165만2건 중앙값 |
| 40평형전용 99.5㎡ | 6.9억1건 중앙값 | 6.9억 ~ 6.9억 | 1억 / 175만4건 중앙값 |
| 47평형전용 118.2㎡ | 8.25억2건 중앙값 | 8억 ~ 8.5억 | — |
| 24평형전용 60.0㎡ | 4억6건 중앙값 | 3.9억 ~ 4.3억 | 1.5억 / 105만2건 중앙값 |
| 46평형전용 115.3㎡ | 7.31억2건 중앙값 | 6.62억 ~ 8억 | — |
| 38평형전용 95.9㎡ | — | — | 1억 / 170만3건 중앙값 |
| 54평형전용 134.1㎡ | — | — | 6.6억 / 45만1건 중앙값 |
| 65평형전용 164.0㎡ | 4억1건 중앙값 | 4억 ~ 4억 | — |
02 매매가 추이 62평형 (155㎡) · 전용 155.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 매매 2020.05 16.5억 최근 전세 2021.01 8.5억
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 경성대·부경대역부산 2호선488m · 도보 약 9분
- 남천역부산 2호선629m · 도보 약 12분
- 대연역부산 2호선1.1km · 도보 약 21분
버스
300m 안 5곳 · 500m 안 17곳가장 가까운 정류장 대연힐스테이트푸르지오중문 135m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 용소초등학교173m · 도보 약 3분
- 남천초등학교579m · 도보 약 11분
- 대남초등학교843m · 도보 약 16분
중학교
- 남천중학교705m · 도보 약 14분
고등학교
- 부산동여자고등학교564m · 도보 약 11분
- 동천고등학교1.3km · 도보 약 26분
- 세연고등학교1.4km · 도보 약 27분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 106건은 세대수 대비 4.6%입니다.
남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 오륙도에스케이뷰용호동 · 3,000세대 · 2008년
- 대연롯데캐슬레전드1단지대연동 · 2,917세대 · 2018년
- 엘지메트로시티1용호동 · 2,637세대 · 2001년
- 데시앙해링턴플레이스파크시티용호동 · 1,725세대 · 2023년
- 더블유용호동 · 1,488세대 · 2018년
- 대연파크푸르지오대연동 · 1,422세대 · 2018년
- 더비치푸르지오써밋대연동 · 1,384세대 · 2025년
- GS하이츠자이용호동 · 1,149세대 · 2008년
- 대연푸르지오클라센트1단지대연동 · 998세대 · 2024년
- 대연SKVIEWHills대연동 · 994세대 · 2018년
- 대연자이대연동 · 965세대 · 2019년
- 엘지메트로시티3용호동 · 922세대 · 2002년
동 정보 14개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 35층102 · 35층103 · 35층104 · 36층105 · 36층106 · 36층107 · 38층108 · 38층109 · 38층110 · 33층111 · 34층112 · 31층113 · 36층114 · 40층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-16 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 남구 대연동 1858 대연힐스테이트푸르지오).