부산광역시 북구 화명동

화명롯데캐슬카이저

다른 이름 롯데캐슬카이저

부산광역시 북구 금곡대로 166 롯데캐슬카이저 · 지번 화명동 2324

입주2012년14년차
세대수5,239세대
동수48개 동
최근 1년 매매152건 · 회전율 2.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.8㎡ · 누적 730건
최근 1개월 평균6.87억4건 · 26.09.07~10.05최고 7.99억 · 2021.09
  1. 6.62억26.10.05 · 22층
  2. 7.05억26.10.02 · 28층
  3. 6.78억26.09.23 · 31층
  4. 7.03억26.09.07 · 30층
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52평형전용 131.1㎡ · 누적 394건
최근 1개월 평균4.6억1건 · 26.10.08최고 9.2억 · 2021.07
  1. 4.6억26.10.08 · 26층 · 직거래
  2. 7억26.08.31 · 8층
  3. 7.78억26.08.29 · 25층
  4. 7.65억26.08.21 · 11층
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46평형 (116㎡)전용 116.0㎡ · 누적 361건
최근 1개월 평균7.34억2건 · 26.10.10~10.20최고 9.1억 · 2021.08
  1. 7.37억26.10.20 · 7층
  2. 7.3억26.10.10 · 4층
  3. 7.62억26.09.17 · 18층
  4. 7.45억26.09.14 · 8층
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29평형전용 71.9㎡ · 누적 98건
최근 1개월 평균6억2건 · 26.05.26~06.20최고 6.75억 · 2021.09
  1. 6억26.06.20 · 12층
  2. 6억26.05.26 · 30층 · 직거래
  3. 6.15억26.05.18 · 27층
  4. 6.03억26.04.27 · 12층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건6.87억70% · 4.81억5.11억4.81억집값의 70% · LTV 기준2.06억
52평형최근 1개월 평균 1건4.6억70% · 3.22억5.11억3.22억집값의 70% · LTV 기준1.38억
46평형 (116㎡)최근 1개월 평균 2건7.34억70% · 5.13억5.11억5.11억집값의 70% · DSR 기준2.22억
46평형 (115㎡)최근 1개월 평균 2건7.32억70% · 5.12억5.11억5.11억집값의 70% · DSR 기준2.2억
69평형최근 1개월 평균 1건10.8억70% · 7.56억5.11억5.11억집값의 47% · DSR 기준5.69억
39평형최근 1개월 평균 3건7.54억70% · 5.28억5.11억5.11억집값의 68% · DSR 기준2.43억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 29평형 · 전용 71.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.12 · 매매 5.3억 · 전세 3.9억 · 갭 1.4억 · 전세가율 74%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 수정역부산 2호선214m · 도보 약 4분
  • 숙등역부산 3호선1.2km · 도보 약 23분
  • 덕천역부산 3호선부산 2호선1.5km · 도보 약 29분

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 21곳가장 가까운 정류장 수정역 196m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 명덕초등학교331m · 도보 약 6분
  • 화정초등학교496m · 도보 약 10분
  • 용수초등학교765m · 도보 약 15분
중학교
  • 화명중학교433m · 도보 약 8분
  • 용수중학교902m · 도보 약 18분
  • 덕천중학교921m · 도보 약 18분
고등학교
  • 낙동고등학교626m · 도보 약 12분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 152건은 세대수 대비 2.9%입니다.

북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 48개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 28층102 · 35층103 · 30층104 · 34층105 · 35층106 · 30층107 · 35층108 · 34층109 · 35층201 · 26층202 · 27층203 · 35층204 · 31층205 · 29층206 · 32층207 · 34층301 · 33층302 · 35층303 · 34층304 · 33층305 · 35층306 · 34층401 · 35층402 · 35층403 · 35층404 · 35층405 · 35층406 · 35층501 · 30층502 · 35층503 · 34층504 · 32층505 · 27층506 · 27층507 · 14층601 · 32층602 · 35층603 · 23층604 · 28층605 · 31층606 · 35층701 · 31층702 · 35층703 · 19층704 · 25층705 · 27층706 · 20층707 · 18층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 북구 화명동 2324 롯데캐슬카이저).