부산광역시 사하구 괴정동

영원베네스트아파트

낙동대로234번길 1 · 지번 괴정동 932-3

입주2017년9년차
세대수61세대
동수1개 동
최근 1년 매매2건 · 회전율 3.3%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 사하구 괴정동 932-3

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

23평형전용 57.8㎡ · 누적 17건
최근 1개월 평균2.85억1건 · 26.02.11최고 3.05억 · 2020.10
  1. 2.85억26.02.11 · 18층
  2. 2.95억25.02.08 · 7층
  3. 최고3.05억20.10.10 · 11층
  4. 2.95억20.09.12 · 14층
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28평형전용 69.2㎡ · 누적 17건
최근 1개월 평균3.35억1건 · 26.03.25최고 3.5억 · 2021.01
  1. 3.35억26.03.25 · 12층
  2. 3.3억21.04.09 · 4층
  3. 최고3.5억21.01.18 · 5층
  4. 2.86억20.04.24 · 2층
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25평형전용 63.4㎡ · 누적 15건
최근 1개월 평균2.99억1건 · 23.06.14최고 3.98억 · 2022.05
  1. 2.99억23.06.14 · 3층
  2. 최고3.98억22.05.30 · 14층
  3. 신3.48억20.10.17 · 18층
  4. 2.8억20.09.07 · 3층
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16평형전용 39.7㎡ · 누적 11건
최근 1개월 평균1.67억1건 · 25.08.30최고 1.85억 · 2018.03
  1. 1.67억25.08.30 · 5층
  2. 1.6억24.07.24 · 8층 · 직거래
  3. 1.81억18.10.14 · 4층
  4. 1.84억18.09.02 · 9층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
23평형최근 1개월 평균 1건2.85억70% · 2억5.11억2억집값의 70% · LTV 기준8,550만
28평형최근 1개월 평균 1건3.35억70% · 2.35억5.11억2.35억집값의 70% · LTV 기준1억
25평형최근 1개월 평균 1건2.99억70% · 2.09억5.11억2.09억집값의 70% · LTV 기준8,970만
16평형최근 1개월 평균 1건1.67억70% · 1.17억5.11억1.17억집값의 70% · LTV 기준5,010만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 28평형 · 전용 69.2㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2019.01 · 매매 3.28억 · 전세 2억 · 갭 1.28억 · 전세가율 61%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 2건은 세대수 대비 3.3%입니다.

사하구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-03-25 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.