최근 1개월 평균11.4억4건 · 26.09.09~10.06최고 12.4억 · 2026.10
- 최고12.4억26.10.06 · 11층
- 11.78억26.10.03 · 6층
- 10.65억26.09.24 · 1층
- 10.75억26.09.09 · 2층
경기도 남양주시 다산동
힐스테이트다산
경기도 남양주시 다산순환로 365 힐스테이트 다산 · 지번 다산동 6092
입주2018년8년차
세대수1,283세대
동수13개 동
최근 1년 매매124건 · 회전율 9.7%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균10.18억3건 · 26.09.12~10.10최고 10.5억 · 2026.09
- 10.25억26.10.10 · 3층
- 10.49억26.10.02 · 5층
- 9.8억26.09.12 · 9층
- 10.3억26.09.09 · 6층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 4건 | 11.4억 | 70% · 7.98억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 35% · DSR 기준 | 7.39억 |
| 27평형최근 1개월 평균 3건 | 10.18억 | 70% · 7.13억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 39% · DSR 기준 | 6.17억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값6.3억37건 · 3.35억~7.6억월세 2억 / 200만 · 10건
- 전세6.9억26.10.31 · 8층 · 신규
- 전세3.76억26.10.19 · 27층 · 신규
- 전세7.6억26.10.17 · 5층 · 신규
- 전세6.3억26.10.14 · 16층 · 신규
전세 중앙값5.5억8건 · 5.04억~6.7억월세 1.95억 / 157만 · 6건
- 월세2.5억 / 160만26.10.19 · 1층 · 신규
- 전세5.46억26.10.16 · 16층 · 갱신
- 월세1.4억 / 154만26.10.08 · 15층 · 신규
- 월세3억 / 140만26.10.07 · 17층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.7㎡ | 6.3억37건 중앙값 | 3.35억 ~ 7.6억 | 2억 / 200만10건 중앙값 |
| 27평형전용 66.8㎡ | 5.5억8건 중앙값 | 5.04억 ~ 6.7억 | 1.95억 / 157만6건 중앙값 |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.7㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.10 · 매매 12.09억 · 전세 6.3억 · 갭 5.79억 · 전세가율 52%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 다산역8호선739m · 도보 약 14분
- 도농역경의중앙선1.7km · 도보 약 32분
버스
300m 안 6곳 · 500m 안 20곳가장 가까운 정류장 힐스테이트.e편한세상 196m · 도보 약 4분
주변 학교
초등학교
- 남양주다산초등학교365m · 도보 약 7분
- 다산새봄초등학교405m · 도보 약 8분
- 다산가람초등학교901m · 도보 약 17분
중학교
- 남양주다산중학교492m · 도보 약 10분
- 다산새봄중학교523m · 도보 약 10분
- 미금중학교948m · 도보 약 18분
고등학교
- 남양주다산고등학교241m · 도보 약 5분
- 도농고등학교1.5km · 도보 약 29분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 124건은 세대수 대비 9.7%입니다.
남양주시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 두산알프하임호평동 · 2,894세대 · 2021년
- 플루리움4,5단지다산동 · 2,042세대 · 2000년
- 다산 이편한세상자이다산동 · 1,685세대 · 2018년
- e편한세상 다산다산동 · 1,615세대 · 2017년
- 다산푸르지오다산동 · 1,614세대 · 2021년
- 플루리움2단지다산동 · 1,484세대 · 2002년
- 다산자연앤e편한세상3차다산동 · 1,394세대 · 2019년
- 다산펜테리움리버테라스Ⅱ다산동 · 1,304세대 · 2019년
- 다산신안인스빌퍼스트포레다산동 · 1,282세대 · 2020년
- 호평파라곤호평동 · 1,275세대 · 2010년
- 다산한강반도유보라다산동 · 1,261세대 · 2019년
- 다산롯데캐슬다산동 · 1,186세대 · 2017년
동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)
5201동 · 26층5202동 · 28층5203동 · 29층5204동 · 24층5205동 · 29층5206동 · 29층5207동 · 29층5208동 · 29층5209동 · 26층5210동 · 20층5211동 · 23층5212동 · 23층5213동 · 29층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-10 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 남양주시 다산동 6092 힐스테이트 다산).