부산광역시 북구 덕천동

포레나부산덕천1차

다른 이름 포레나 부산덕천

부산광역시 북구 만덕대로 81 포레나부산덕천 · 지번 덕천동 817

입주2022년4년차
세대수636세대
동수6개 동
최근 1년 매매64건 · 회전율 10.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

30평형전용 74.7㎡ · 누적 45건
최근 1개월 평균5.84억4건 · 26.09.18~10.08최고 6.8억 · 2022.08
  1. 5.8억26.10.08 · 22층 · 직거래
  2. 5.9억26.09.22 · 21층
  3. 5.84억26.09.18 · 7층
  4. 5.83억26.09.18 · 6층
가격 추이 보기 →
24평형전용 60.0㎡ · 누적 44건
최근 1개월 평균5억2건 · 26.10.03~10.06최고 5.25억 · 2026.05
  1. 5.1억26.10.06 · 9층
  2. 4.9억26.10.03 · 10층
  3. 5.15억26.08.15 · 13층
  4. 4.99억26.08.15 · 8층
가격 추이 보기 →
34평형전용 85.0㎡ · 누적 8건
최근 1개월 평균6.91억1건 · 26.08.01최고 7.95억 · 2024.07
  1. 6.91억26.08.01 · 19층
  2. 7억26.06.17 · 24층
  3. 7.3억26.04.30 · 22층
  4. 7.05억25.10.03 · 16층
가격 추이 보기 →

대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
30평형최근 1개월 평균 4건5.84억70% · 4.09억5.11억4.09억집값의 70% · LTV 기준1.75억
24평형최근 1개월 평균 2건5억70% · 3.5억5.11억3.5억집값의 70% · LTV 기준1.5억
34평형최근 1개월 평균 1건6.91억70% · 4.84억5.11억4.84억집값의 70% · LTV 기준2.07억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2024.12 · 매매 7.75억 · 전세 3.25억 · 갭 4.5억 · 전세가율 42%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 숙등역부산 3호선81m · 도보 약 2분
  • 덕천역부산 3호선부산 2호선735m · 도보 약 14분
  • 남산정역부산 3호선993m · 도보 약 19분

버스

300m 안 13곳 · 500m 안 39곳가장 가까운 정류장 숙등역 52m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 덕성초등학교461m · 도보 약 9분
  • 양천초등학교671m · 도보 약 13분
  • 화정초등학교677m · 도보 약 13분
중학교
  • 덕천중학교206m · 도보 약 4분
  • 양덕여자중학교940m · 도보 약 18분
고등학교
  • 낙동고등학교579m · 도보 약 11분
  • 경혜여자고등학교970m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 64건은 세대수 대비 10.1%입니다.

북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 24층102 · 25층103 · 25층104 · 22층105 · 22층106 · 22층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-08 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 북구 덕천동 817 포레나부산덕천).