최근 1개월 평균7.51억3건 · 26.09.04~09.21최고 8.48억 · 2021.08
- 7.1억26.09.21 · 10층
- 7.47억26.09.06 · 15층
- 7.97억26.09.04 · 16층
- 6.95억26.08.19 · 12층
경기도 남양주시 별내동
신일유토빌
다른 이름 별내 신일유토빌
경기도 남양주시 별내4로 63 별내 신일유토빌 · 지번 별내동 1050
입주2012년14년차
세대수547세대
동수8개 동
최근 1년 매매40건 · 회전율 7.3%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균8.17억3건 · 26.10.03~10.23최고 9.6억 · 2021.11
- 8억26.10.23 · 16층
- 8.4억26.10.13 · 8층
- 8.1억26.10.03 · 17층 · 직거래
- 8.4억26.09.14 · 4층
최근 1개월 평균8.13억2건 · 26.06.18~07.11최고 10억 · 2021.09
- 8.35억26.07.11 · 19층
- 7.9억26.06.18 · 18층
- 7.1억26.05.20 · 8층 · 직거래
- 8.3억26.05.13 · 2층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42평형최근 1개월 평균 3건 | 7.51억 | 70% · 5.26억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 53% · DSR 기준 | 3.51억 |
| 49평형최근 1개월 평균 3건 | 8.17억 | 70% · 5.72억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 49% · DSR 기준 | 4.16억 |
| 57평형최근 1개월 평균 2건 | 8.13억 | 70% · 5.69억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 49% · DSR 기준 | 4.12억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값4.93억11건 · 4.62억~5.7억월세 1억 / 225만 · 2건
- 전세5.25억26.10.07 · 12층 · 갱신
- 전세5.7억26.09.23 · 5층 · 갱신
- 월세1억 / 230만26.08.29 · 5층 · 신규
- 전세4.7억26.08.18 · 14층 · 갱신
전세 중앙값5.9억3건 · 5.3억~6.45억월세 3,000만 / 235만 · 3건
- 월세3억 / 160만26.09.12 · 11층 · 신규
- 전세5.3억26.08.29 · 16층 · 갱신
- 전세5.9억26.07.24 · 7층 · 신규
- 월세3,000만 / 270만26.07.06 · 9층 · 갱신
전세 중앙값4.83억2건 · 4.83억~4.83억월세 6억 / 15만 · 1건
- 전세4.83억26.07.31 · 1층 · 갱신
- 전세4.83억26.07.31 · 1층 · 갱신
- 월세6억 / 15만26.05.12 · 16층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 42평형전용 104.8㎡ | 4.93억11건 중앙값 | 4.62억 ~ 5.7억 | 1억 / 225만2건 중앙값 |
| 49평형전용 123.1㎡ | 5.9억3건 중앙값 | 5.3억 ~ 6.45억 | 3,000만 / 235만3건 중앙값 |
| 57평형전용 143.2㎡ | 4.83억2건 중앙값 | 4.83억 ~ 4.83억 | 6억 / 15만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 49평형 · 전용 123.1㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.07 · 매매 8억 · 전세 6.18억 · 갭 1.83억 · 전세가율 77%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 별내역8호선경춘선1.2km · 도보 약 23분
- 갈매역경춘선1.7km · 도보 약 32분
버스
300m 안 12곳 · 500m 안 39곳가장 가까운 정류장 신일유토빌아파트.신안인스빌아 163m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 한별초등학교284m · 도보 약 6분
- 화접초등학교491m · 도보 약 10분
- 별가람초등학교872m · 도보 약 17분
중학교
- 한별중학교178m · 도보 약 3분
- 화접중학교398m · 도보 약 8분
- 별가람중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
- 별내고등학교294m · 도보 약 6분
- 한국삼육고등학교939m · 도보 약 18분
- 별가람고등학교1.5km · 도보 약 28분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 40건은 세대수 대비 7.3%입니다.
남양주시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 두산알프하임호평동 · 2,894세대 · 2021년
- 플루리움4,5단지다산동 · 2,042세대 · 2000년
- 다산 이편한세상자이다산동 · 1,685세대 · 2018년
- e편한세상 다산다산동 · 1,615세대 · 2017년
- 다산푸르지오다산동 · 1,614세대 · 2021년
- 플루리움2단지다산동 · 1,484세대 · 2002년
- 다산자연앤e편한세상3차다산동 · 1,394세대 · 2019년
- 다산펜테리움리버테라스Ⅱ다산동 · 1,304세대 · 2019년
- 힐스테이트다산다산동 · 1,283세대 · 2018년
- 다산신안인스빌퍼스트포레다산동 · 1,282세대 · 2020년
- 호평파라곤호평동 · 1,275세대 · 2010년
- 다산한강반도유보라다산동 · 1,261세대 · 2019년
동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)
3401 · 18층3402 · 18층3403 · 18층3404 · 20층3405 · 20층3406 · 18층3407 · 18층3408 · 18층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 남양주시 별내동 1050 별내 신일유토빌).