최근 1개월 평균12.66억5건 · 26.07.25~08.07최고 12.9억 · 2026.07
- 12.5억26.08.07 · 18층
- 최고12.9억26.07.30 · 3층
- 12.6억26.07.30 · 3층
- 12.5억26.07.29 · 3층
서울특별시 동작구 신대방동
롯데낙천대
다른 이름 보라매롯데낙천대아파트
서울특별시 동작구 여의대방로10길 38 보라매롯데낙천대아파트 · 지번 신대방동 713
입주2003년23년차
세대수734세대
동수7개 동
최근 1년 매매40건 · 회전율 5.4%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균11.4억3건 · 26.05.14~05.27최고 13억 · 2026.05
- 최고13억26.05.27 · 14층
- 11.2억26.05.17 · 1층
- 10억26.05.14 · 10층 · 직거래
- 12.95억26.03.19 · 5층
최근 1개월 평균13.8억1건 · 26.05.18최고 13.99억 · 2021.04
- 13.8억26.05.18 · 5층
- 13.5억26.02.04 · 3층
- 12.2억25.09.09 · 1층
- 12.9억25.06.04 · 16층
최근 1개월 평균13.8억1건 · 26.07.28최고 13.8억 · 2026.07
- 최고13.8억26.07.28 · 13층
- 신12.7억26.04.11 · 10층
- 신10.8억25.06.27 · 18층
- 신9.68억25.06.11 · 3층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 22평형최근 1개월 평균 5건 | 12.66억 | 40% · 5.06억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 32% · DSR 기준 | 8.65억 |
| 32평형최근 1개월 평균 3건 | 11.4억 | 40% · 4.56억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 35% · DSR 기준 | 7.39억 |
| 43평형최근 1개월 평균 1건 | 13.8억 | 40% · 5.52억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 29% · DSR 기준 | 9.79억 |
| 31평형최근 1개월 평균 1건 | 13.8억 | 40% · 5.52억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 29% · DSR 기준 | 9.79억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5.3억9건 · 4.2억~5.6억월세 4.15억 / 45만 · 6건
- 월세4.7억 / 20만26.10.17 · 15층 · 갱신
- 월세1.6억 / 110만26.10.09 · 14층 · 갱신
- 전세4.7억26.09.19 · 17층
- 전세5.35억26.09.01 · 5층 · 갱신
전세 중앙값6.13억4건 · 5.25억~8억월세 5억 / 70만 · 7건
- 월세1.8억 / 160만26.10.10 · 1층 · 갱신
- 월세5.01억 / 70만26.09.16 · 12층 · 갱신
- 월세3.7억 / 55만26.08.25 · 3층 · 갱신
- 월세6억 / 60만26.07.27 · 14층 · 신규
전세 중앙값7.88억3건 · 5.74억~7.88억월세 7억 / 20만 · 1건
- 전세7.88억26.10.16 · 2층 · 갱신
- 전세5.74억26.09.30 · 14층 · 갱신
- 전세7.88억26.09.21 · 12층 · 갱신
- 월세7억 / 20만26.05.30 · 7층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 22평형전용 55.5㎡ | 5.3억9건 중앙값 | 4.2억 ~ 5.6억 | 4.15억 / 45만6건 중앙값 |
| 32평형전용 80.2㎡ | 6.13억4건 중앙값 | 5.25억 ~ 8억 | 5억 / 70만7건 중앙값 |
| 43평형전용 108.5㎡ | 7.88억3건 중앙값 | 5.74억 ~ 7.88억 | 7억 / 20만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 32평형 · 전용 80.2㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.05 · 매매 11.2억 · 전세 5.88억 · 갭 5.32억 · 전세가율 53%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 보라매공원역신림선417m · 도보 약 8분
- 신풍역7호선726m · 도보 약 14분
- 신대방역2호선749m · 도보 약 15분
버스
300m 안 12곳 · 500m 안 27곳가장 가까운 정류장 수도여고.남부수도사업소 119m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 서울보라매초등학교276m · 도보 약 5분
- 서울대길초등학교422m · 도보 약 8분
- 서울문창초등학교604m · 도보 약 12분
중학교
- 대방중학교135m · 도보 약 3분
- 대림중학교591m · 도보 약 11분
- 문창중학교788m · 도보 약 15분
고등학교
- 수도여자고등학교203m · 도보 약 4분
- 영신고등학교543m · 도보 약 11분
- 서울공업고등학교1.1km · 도보 약 22분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 40건은 세대수 대비 5.4%입니다.
동작구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 신동아리버파크노량진동 · 1,696세대 · 2001년
- 래미안상도3차상도동 · 1,656세대 · 2004년
- 대림아파트대방동 · 1,628세대 · 1993년
- 힐스테이트 상도 센트럴파크상도동 · 1,559세대 · 2012년
- 극동사당동 · 1,550세대 · 1993년
- 우성1차신대방동 · 1,335세대 · 1988년
- 대림사당동 · 1,152세대 · 1990년
- 사당우성2사당동 · 1,080세대 · 1993년
- 아크로리버하임흑석동 · 1,073세대 · 2019년
- 흑석한강센트레빌Ⅱ흑석동 · 963세대 · 2012년
- 한강현대흑석동 · 960세대 · 1988년
- 사당롯데캐슬골든포레사당동 · 959세대 · 2021년
동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 21층102 · 19층103 · 21층104 · 17층105 · 18층106 · 20층107 · 18층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-07 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 동작구 신대방동 713 보라매롯데낙천대아파트).