부산광역시 북구 만덕동

백양디이스트(1단지)

다른 이름 백양산동문굿모닝힐 · 백양디이스트

부산광역시 북구 덕천로276번길 60 백양디이스트 · 지번 만덕동 955

입주2015년11년차
세대수2,530세대
동수21개 동
최근 1년 매매127건 · 회전율 5.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 693건
최근 1개월 평균3.89억6건 · 26.09.23~10.18최고 5.1억 · 2021.09
  1. 4.25억26.10.18 · 15층
  2. 4.1억26.10.16 · 6층
  3. 3.55억26.10.13 · 6층
  4. 3.68억26.10.09 · 12층
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24평형전용 59.1㎡ · 누적 353건
최근 1개월 평균2.85억1건 · 26.10.29최고 3.73억 · 2022.04
  1. 2.85억26.10.29 · 25층
  2. 2.67억26.08.28 · 8층
  3. 3억26.08.27 · 18층
  4. 2.99억26.07.28 · 23층
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28평형전용 70.2㎡ · 누적 232건
최근 1개월 평균3.2억2건 · 26.09.06~09.14최고 3.98억 · 2022.04
  1. 3.17억26.09.14 · 10층
  2. 3.23억26.09.06 · 8층
  3. 2.92억26.07.11 · 2층
  4. 3억26.07.02 · 9층
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45평형전용 113.5㎡ · 누적 37건
최근 1개월 평균5.77억1건 · 26.04.25최고 6.8억 · 2022.01
  1. 5.77억26.04.25 · 14층
  2. 5.55억25.11.21 · 9층
  3. 5.47억25.10.11 · 6층
  4. 4.82억25.09.23 · 3층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 6건3.89억70% · 2.73억5.11억2.73억집값의 70% · LTV 기준1.17억
24평형최근 1개월 평균 1건2.85억70% · 2억5.11억2억집값의 70% · LTV 기준8,550만
28평형최근 1개월 평균 2건3.2억70% · 2.24억5.11억2.24억집값의 70% · LTV 기준9,600만
39평형최근 1개월 평균 1건4.2억70% · 2.94억5.11억2.94억집값의 70% · LTV 기준1.26억
29평형최근 1개월 평균 1건3.26억70% · 2.28억5.11억2.28억집값의 70% · LTV 기준9,780만
45평형최근 1개월 평균 1건5.77억70% · 4.04억5.11억4.04억집값의 70% · LTV 기준1.73억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 45평형 · 전용 113.5㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2023.10 · 매매 6.2억 · 전세 3.5억 · 갭 2.7억 · 전세가율 56%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 만덕역부산 3호선728m · 도보 약 14분
  • 남산정역부산 3호선1.0km · 도보 약 20분
  • 숙등역부산 3호선1.9km · 도보 약 36분

버스

300m 안 15곳 · 500m 안 46곳가장 가까운 정류장 백양초등학교 142m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 백양초등학교177m · 도보 약 3분
  • 신덕초등학교486m · 도보 약 9분
  • 백산초등학교522m · 도보 약 10분
중학교
  • 신덕중학교501m · 도보 약 10분
  • 백양중학교730m · 도보 약 14분
  • 만덕중학교847m · 도보 약 16분
고등학교
  • 만덕고등학교641m · 도보 약 12분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 127건은 세대수 대비 5.0%입니다.

북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 21개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 29층102 · 29층103 · 29층104 · 29층105 · 29층106 · 29층107 · 29층108 · 29층109 · 26층110 · 29층111 · 29층112 · 29층113 · 29층114 · 29층115 · 29층116 · 25층117 · 29층118 · 29층119 · 29층120 · 29층121 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트).