최근 1개월 평균5.35억2건 · 26.10.24~10.31최고 7.75억 · 2022.03
- 5.2억26.10.31 · 9층
- 5.5억26.10.24 · 9층
- 5.84억26.08.06 · 25층
- 5.8억26.07.20 · 12층
부산광역시 동구 초량동
범양레우스센트럴베이
부산광역시 동구 초량중로 114 범양레우스 센트럴베이 · 지번 초량동 1226
입주2020년6년차
세대수856세대
동수3개 동
최근 1년 매매47건 · 회전율 5.5%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균4.75억1건 · 26.10.16최고 6.8억 · 2022.03
- 4.75억26.10.16 · 8층
- 4.69억26.09.04 · 13층
- 4.95억26.08.27 · 14층
- 5.05억26.08.10 · 16층
최근 1개월 평균4.94억2건 · 26.09.03~09.05최고 6.9억 · 2023.01
- 5.4억26.09.05 · 30층
- 4.48억26.09.03 · 7층
- 5.35억26.02.07 · 37층
- 4.96억26.02.04 · 22층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 2건 | 5.35억 | 70% · 3.75억 | 5.11억 | 3.75억집값의 70% · LTV 기준 | 1.61억 |
| 30평형최근 1개월 평균 1건 | 4.75억 | 70% · 3.33억 | 5.11억 | 3.33억집값의 70% · LTV 기준 | 1.43억 |
| 29평형최근 1개월 평균 2건 | 4.94억 | 70% · 3.46억 | 5.11억 | 3.46억집값의 70% · LTV 기준 | 1.48억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값4억15건 · 1억~4.5억월세 1억 / 120만 · 7건
- 전세1억26.11.01 · 10층 · 갱신
- 전세4.3억26.11.01 · 27층 · 갱신
- 전세4억26.10.19 · 2층 · 신규
- 전세4억26.10.19 · 5층 · 신규
전세 중앙값3.5억11건 · 2.55억~3.8억월세 2.5억 / 40만 · 3건
- 전세3.68억26.10.30 · 36층 · 갱신
- 전세3.2억26.09.19 · 15층 · 신규
- 전세3.5억26.09.18 · 15층 · 신규
- 전세3.5억26.09.12 · 7층 · 신규
전세 중앙값3.5억9건 · 3억~3.7억월세 2억 / 30만 · 3건
- 전세3.6억26.10.21 · 38층 · 신규
- 전세3.57억26.09.10 · 27층 · 갱신
- 월세2억 / 30만26.08.29 · 15층 · 신규
- 전세3억26.08.26 · 7층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 85.0㎡ | 4억15건 중앙값 | 1억 ~ 4.5억 | 1억 / 120만7건 중앙값 |
| 30평형전용 73.9㎡ | 3.5억11건 중앙값 | 2.55억 ~ 3.8억 | 2.5억 / 40만3건 중앙값 |
| 29평형전용 72.7㎡ | 3.5억9건 중앙값 | 3억 ~ 3.7억 | 2억 / 30만3건 중앙값 |
02 매매가 추이 30평형 · 전용 73.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.10 · 매매 4.75억 · 전세 3.68억 · 갭 1.08억 · 전세가율 77%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 초량역부산 1호선146m · 도보 약 3분
- 부산역부산 1호선721m · 도보 약 14분
- 부산진역부산 1호선895m · 도보 약 17분
버스
300m 안 20곳 · 500m 안 25곳가장 가까운 정류장 인창병원 71m · 도보 약 1분
주변 학교
초등학교
- 동일중앙초등학교536m · 도보 약 10분
- 초량초등학교805m · 도보 약 16분
- 수정초등학교1.2km · 도보 약 23분
중학교
- 경남여자중학교273m · 도보 약 5분
- 부산중학교425m · 도보 약 8분
- 부산서중학교635m · 도보 약 12분
고등학교
- 부산고등학교441m · 도보 약 9분
- 부산컴퓨터과학고등학교781m · 도보 약 15분
- 경남여자고등학교1.3km · 도보 약 25분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 47건은 세대수 대비 5.5%입니다.
동구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 35층102 · 40층103 · 39층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이).