서울특별시 강서구 방화동

신동아

서울특별시 강서구 방화대로37길 15 신동아아파트 · 지번 방화동 796

입주1995년31년차
세대수224세대
동수2개 동
최근 1년 매매13건 · 회전율 5.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.4㎡ · 누적 130건
최근 1개월 평균6.65억2건 · 26.05.10~06.05최고 6.97억 · 2021.09
  1. 6.6억26.06.05 · 15층
  2. 6.7억26.05.10 · 5층
  3. 6.5억26.04.17 · 13층
  4. 6.6억26.04.06 · 9층
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34평형전용 84.8㎡ · 누적 70건
최근 1개월 평균8.98억1건 · 26.10.10최고 8.98억 · 2026.10
  1. 최고8.98억26.10.10 · 7층
  2. 7.8억26.05.09 · 8층
  3. 7억26.04.25 · 3층
  4. 7.85억26.04.11 · 8층
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52평형전용 131.0㎡ · 누적 5건
최근 1개월 평균8.65억1건 · 26.04.30최고 8.65억 · 2026.04
  1. 최고8.65억26.04.30 · 13층
  2. 신5.95억18.07.07 · 12층
  3. 신5.69억17.12.09 · 12층
  4. 신5.47억16.05.21 · 12층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 2건6.65억40% · 2.66억한도 6억4.01억2.66억집값의 40% · LTV 기준3.99억
34평형최근 1개월 평균 1건8.98억40% · 3.59억한도 6억4.01억3.59억집값의 40% · LTV 기준5.39억
52평형최근 1개월 평균 1건8.65억40% · 3.46억한도 6억4.01억3.46억집값의 40% · LTV 기준5.19억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 52평형 · 전용 131.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2026.04 8.65억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 신방화역9호선297m · 도보 약 6분
  • 개화산역5호선845m · 도보 약 16분
  • 공항시장역9호선848m · 도보 약 16분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 40곳가장 가까운 정류장 서울백영고등학교 102m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울송화초등학교280m · 도보 약 5분
  • 서울치현초등학교657m · 도보 약 13분
  • 서울방화초등학교761m · 도보 약 15분
중학교
  • 마곡중학교539m · 도보 약 10분
  • 공항중학교886m · 도보 약 17분
  • 방원중학교918m · 도보 약 18분
고등학교
  • 서울백영고등학교138m · 도보 약 3분
  • 공항고등학교230m · 도보 약 4분
  • 서울디지털콘텐츠고등학교659m · 도보 약 13분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 13건은 세대수 대비 5.8%입니다.

강서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 2개 동 (한국부동산원 20260831)

제1 · 15층제2 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-10 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강서구 방화동 796 신동아아파트).