울산광역시 남구 야음동

신정현대홈타운2

다른 이름 신정현대홈타운(205동) · 신정현대홈타운2단지아파트

울산광역시 남구 대암로 82 신정현대홈타운2단지아파트 · 지번 야음동 594-10

입주1999년27년차
세대수1,420세대
동수9개 동
최근 1년 매매95건 · 회전율 6.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 493건
최근 1개월 평균3.42억3건 · 26.10.03~10.20최고 3.93억 · 2020.10
  1. 3.43억26.10.20 · 9층
  2. 3.41억26.10.15 · 5층
  3. 3.42억26.10.03 · 16층
  4. 3.2억26.08.21 · 4층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 450건
최근 1개월 평균4.36억5건 · 26.08.12~09.11최고 5.07억 · 2026.06
  1. 4.63억26.09.11 · 22층
  2. 4억26.09.10 · 2층
  3. 4.26억26.09.01 · 10층
  4. 4억26.08.29 · 1층
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46평형전용 114.6㎡ · 누적 172건
최근 1개월 평균4.82억1건 · 26.10.24최고 5.6억 · 2026.01
  1. 4.82억26.10.24 · 20층
  2. 5.07억26.09.22 · 23층
  3. 4.53억26.08.08 · 3층
  4. 4.7억26.07.24 · 5층
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16평형전용 40.8㎡ · 누적 134건
최근 1개월 평균1.98억1건 · 26.10.01최고 1.98억 · 2026.10
  1. 최고1.98억26.10.01 · 12층
  2. 1.83억26.07.29 · 19층
  3. 1.93억26.06.30 · 22층
  4. 1.82억26.06.18 · 3층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 3건3.42억70% · 2.39억5.11억2.39억집값의 70% · LTV 기준1.03억
34평형최근 1개월 평균 5건4.36억70% · 3.05억5.11억3.05억집값의 70% · LTV 기준1.31억
46평형최근 1개월 평균 1건4.82억70% · 3.37억5.11억3.37억집값의 70% · LTV 기준1.45억
16평형최근 1개월 평균 1건1.98억70% · 1.39억5.11억1.39억집값의 70% · LTV 기준5,940만
33평형최근 1개월 평균 2건4.08억70% · 2.85억5.11억2.85억집값의 70% · LTV 기준1.22억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 4.26억 · 전세 3.5억 · 갭 7,600만 · 전세가율 82%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 15곳 · 500m 안 31곳가장 가까운 정류장 신정현대홈타운단지내 98m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 대현초등학교220m · 도보 약 4분
  • 동백초등학교389m · 도보 약 8분
  • 동평초등학교451m · 도보 약 9분
중학교
  • 야음중학교426m · 도보 약 8분
  • 동평중학교518m · 도보 약 10분
  • 울산중앙중학교835m · 도보 약 16분
고등학교
  • 대현고등학교373m · 도보 약 7분
  • 신선여자고등학교524m · 도보 약 10분
  • 울산여자상업고등학교1.3km · 도보 약 25분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 95건은 세대수 대비 6.7%입니다.

남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 25층202 · 25층203 · 25층204 · 25층205 · 25층206 · 25층207 · 25층208 · 17층209 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (울산광역시 남구 야음동 594-10 신정현대홈타운2단지아파트).