부산광역시 사하구 괴정동

힐스테이트사하역

부산광역시 사하구 괴정로 166 힐스테이트 사하역 · 지번 괴정동 1295

입주2022년4년차
세대수1,314세대
동수12개 동
최근 1년 매매77건 · 회전율 5.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 176건
최근 1개월 평균5.97억6건 · 26.10.01~10.28최고 6.5억 · 2026.05
  1. 6.2억26.10.28 · 25층
  2. 6.2억26.10.19 · 26층
  3. 5.85억26.10.12 · 15층
  4. 5.7억26.10.04 · 25층
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46평형전용 115.0㎡ · 누적 7건
최근 1개월 평균8억1건 · 25.07.18최고 8.15억 · 2023.09
  1. 8억25.07.18 · 13층
  2. 7.9억24.07.18 · 6층
  3. 최고8.15억23.09.16 · 12층
  4. 7.8억23.08.10 · 36층
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40평형전용 100.8㎡ · 누적 6건
최근 1개월 평균8.07억2건 · 26.09.05~09.22최고 8.4억 · 2026.09
  1. 7.73억26.09.22 · 9층
  2. 최고8.4억26.09.05 · 35층
  3. 7.6억25.12.23 · 8층
  4. 7.55억25.11.28 · 22층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 6건5.97억70% · 4.18억5.11억4.18억집값의 70% · LTV 기준1.79억
46평형최근 1개월 평균 1건8억70% · 5.6억5.11억5.11억집값의 64% · DSR 기준2.89억
40평형최근 1개월 평균 2건8.07억70% · 5.65억5.11억5.11억집값의 63% · DSR 기준2.95억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 40평형 · 전용 100.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2026.09 8.07억 최근 전세 2026.01 5.4억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 사하역부산 1호선384m · 도보 약 7분
  • 당리역부산 1호선833m · 도보 약 16분
  • 동매역부산 1호선1.0km · 도보 약 20분

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 27곳가장 가까운 정류장 사남초등학교 122m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 사남초등학교322m · 도보 약 6분
  • 당리초등학교473m · 도보 약 9분
  • 사하초등학교680m · 도보 약 13분
중학교
  • 사하중학교474m · 도보 약 9분
  • 당리중학교521m · 도보 약 10분
  • 대동중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 동아고등학교613m · 도보 약 12분
  • 대광고등학교794m · 도보 약 15분
  • 성일여자고등학교898m · 도보 약 17분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 77건은 세대수 대비 5.9%입니다.

사하구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 31층102 · 30층103 · 29층104 · 27층105 · 25층106 · 24층107 · 27층108 · 25층109 · 31층110 · 35층111 · 38층112 · 36층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-28 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 사하구 괴정동 1295 힐스테이트 사하역).

힐스테이트사하역 실거래가·전세 시세 (사하구 괴정동) | 집사자