부산광역시 사하구 장림동

두산위브더제니스센트럴사하

부산광역시 사하구 장림로 199 두산위브더제니스 센트럴사하 · 지번 장림동 1154

입주2024년2년차
세대수1,643세대
동수13개 동
최근 1년 매매34건 · 회전율 2.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 35건
최근 1개월 평균3.59억2건 · 26.10.15~10.27최고 3.9억 · 2026.02
  1. 3.7억26.10.27 · 16층
  2. 3.48억26.10.15 · 3층
  3. 3.54억26.09.20 · 9층
  4. 3.45억26.09.19 · 5층
가격 추이 보기 →
34평형전용 85.0㎡ · 누적 17건
최근 1개월 평균5.3억1건 · 26.10.17최고 5.35억 · 2026.08
  1. 5.3억26.10.17 · 28층
  2. 5.3억26.09.14 · 18층
  3. 최고5.35억26.08.10 · 31층
  4. 5.1억26.06.08 · 19층
가격 추이 보기 →
28평형전용 70.3㎡ · 누적 5건
최근 1개월 평균4.36억2건 · 26.09.14~10.10최고 4.46억 · 2026.10
  1. 최고4.46억26.10.10 · 9층
  2. 신4.25억26.09.14 · 3층
  3. 신4억25.07.22 · 35층 · 직거래
  4. 3.94억25.06.14 · 3층
가격 추이 보기 →
40평형전용 99.7㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균5.7억1건 · 25.10.25최고 5.7억 · 2025.10
  1. 최고5.7억25.10.25 · 3층
가격 추이 보기 →

대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 2건3.59억70% · 2.51억5.11억2.51억집값의 70% · LTV 기준1.08억
34평형최근 1개월 평균 1건5.3억70% · 3.71억5.11억3.71억집값의 70% · LTV 기준1.59억
28평형최근 1개월 평균 2건4.36억70% · 3.05억5.11억3.05억집값의 70% · LTV 기준1.31억
40평형최근 1개월 평균 1건5.7억70% · 3.99억5.11억3.99억집값의 70% · LTV 기준1.71억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 40평형 · 전용 99.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.10 · 매매 5.7억 · 전세 4억 · 갭 1.7억 · 전세가율 70%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 장림역부산 1호선674m · 도보 약 13분
  • 동매역부산 1호선808m · 도보 약 16분
  • 신장림역부산 1호선1.2km · 도보 약 23분

버스

300m 안 17곳 · 500m 안 39곳가장 가까운 정류장 장림시장번영1길 85m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 보림초등학교265m · 도보 약 5분
  • 장림초등학교590m · 도보 약 11분
  • 효림초등학교946m · 도보 약 18분
중학교
  • 장림여자중학교1.1km · 도보 약 22분
  • 대동중학교1.4km · 도보 약 26분
  • 영남중학교1.5km · 도보 약 29분
고등학교
  • 부산자동차마이스터고등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 성일여자고등학교1.1km · 도보 약 22분
  • 대동고등학교1.4km · 도보 약 26분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 34건은 세대수 대비 2.1%입니다.

사하구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 28층102동 · 34층103동 · 35층104동 · 29층105동 · 33층106동 · 25층107동 · 18층108동 · 33층109동 · 35층110동 · 35층111동 · 35층112동 · 25층113동 · 21층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-27 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 사하구 장림동 1154 두산위브더제니스 센트럴사하).