최근 1개월 평균7.08억2건 · 26.10.09~10.25최고 7.25억 · 2026.10
- 최고7.25억26.10.25 · 3층
- 신6.9억26.10.09 · 6층
- 6.48억26.08.11 · 19층
- 5.5억26.07.16 · 2층
경기도 수원시 장안구 정자동
화서역파크뷰
경기도 수원시 장안구 대평로51번길 56 화서역파크뷰 · 지번 정자동 882-5
입주2000년26년차
세대수530세대
동수5개 동
최근 1년 매매61건 · 회전율 11.5%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.63억5건 · 26.08.24~09.19최고 5.99억 · 2026.08
- 5.9억26.09.19 · 3층
- 5.85억26.09.05 · 4층
- 4.9억26.08.29 · 1층
- 최고5.99억26.08.26 · 16층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 2건 | 7.08억 | 40% · 2.83억한도 6억 | 4.01억 | 2.83억집값의 40% · LTV 기준 | 4.25억 |
| 20평형최근 1개월 평균 5건 | 5.63억 | 40% · 2.25억한도 6억 | 4.01억 | 2.25억집값의 40% · LTV 기준 | 3.38억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.2억18건 · 2.3억~3.6억월세 3,500만 / 102만 · 2건
- 전세3.2억26.10.31 · 14층 · 갱신
- 전세3.2억26.10.05 · 8층 · 신규
- 전세3.45억26.09.30 · 15층 · 신규
- 전세3억26.09.22 · 19층 · 갱신
전세 중앙값2.89억6건 · 1.95억~3억월세 3,000만 / 80만 · 4건
- 전세3억26.10.15 · 7층 · 신규
- 전세3억26.10.05 · 8층 · 신규
- 전세2.5억26.10.01 · 10층 · 갱신
- 전세2.99억26.08.04 · 15층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 59.9㎡ | 3.2억18건 중앙값 | 2.3억 ~ 3.6억 | 3,500만 / 102만2건 중앙값 |
| 20평형전용 49.6㎡ | 2.89억6건 중앙값 | 1.95억 ~ 3억 | 3,000만 / 80만4건 중앙값 |
02 매매가 추이 20평형 · 전용 49.6㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.08 · 매매 5.6억 · 전세 2.99억 · 갭 2.61억 · 전세가율 53%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 화서역경부선914m · 도보 약 18분
- 성균관대역경부선2.0km · 도보 약 38분
버스
300m 안 6곳 · 500m 안 12곳가장 가까운 정류장 화서역파크뷰.삼환나우빌.효성아파트 99m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 송림초등학교137m · 도보 약 3분
- 효천초등학교361m · 도보 약 7분
- 수원동신초등학교411m · 도보 약 8분
중학교
- 명인중학교216m · 도보 약 4분
- 대평중학교590m · 도보 약 11분
- 정천중학교829m · 도보 약 16분
고등학교
- 대평고등학교419m · 도보 약 8분
- 장안고등학교450m · 도보 약 9분
- 숙지고등학교1.0km · 도보 약 20분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 61건은 세대수 대비 11.5%입니다.
수원시 장안구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 수원 SK SKY VIEW정자동 · 3,498세대 · 2013년
- 화서역푸르지오더에듀포레천천동 · 2,571세대 · 2009년
- 화서역파크푸르지오정자동 · 2,355세대 · 2021년
- 동신2단지정자동 · 1,992세대 · 1988년
- 한일타운대림조원동 · 1,990세대 · 1999년
- 주공뉴타운2조원동 · 1,586세대 · 2001년
- 한일타운쌍용조원동 · 1,584세대 · 1999년
- 동신1단지정자동 · 1,548세대 · 1987년
- 화서역 우방 센트럴파크정자동 · 1,335세대 · 1999년
- 서광교파크스위첸연무동 · 1,130세대 · 2023년
- 밤꽃마을뜨란채율전동 · 1,078세대 · 2005년
- 포레나북수원파장동 · 1,063세대 · 2023년
동 정보 5개 동 (한국부동산원 20260831)
251 · 18층252 · 20층253 · 21층254 · 23층255 · 21층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-25 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 장안구 정자동 882-5 화서역파크뷰).