충청남도 천안시 동남구 신방동

향촌현대

충청남도 천안시 동남구 서부대로 226-11 향촌현대아파트 · 지번 신방동 905

입주1997년29년차
세대수998세대
동수8개 동
최근 1년 매매35건 · 회전율 3.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.7㎡ · 누적 323건
최근 1개월 평균1.81억2건 · 26.08.21~09.14최고 2.43억 · 2025.08
  1. 1.74억26.09.14 · 19층
  2. 1.88억26.08.21 · 4층
  3. 2.1억26.06.18 · 18층
  4. 1.7억26.05.27 · 4층
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24평형전용 59.8㎡ · 누적 256건
최근 1개월 평균1.53억2건 · 26.08.30~09.29최고 1.89억 · 2021.10
  1. 1.58억26.09.29 · 12층
  2. 1.48억26.08.30 · 10층 · 직거래
  3. 1.35억26.08.03 · 15층
  4. 1.58억26.06.18 · 11층
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30평형전용 74.8㎡ · 누적 215건
최근 1개월 평균1.66억3건 · 26.07.05~07.23최고 2.08억 · 2015.01
  1. 1.72억26.07.23 · 10층
  2. 1.58억26.07.06 · 20층
  3. 1.68억26.07.05 · 5층
  4. 1.85억26.06.11 · 11층
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40평형전용 99.9㎡ · 누적 31건
최근 1개월 평균2.48억1건 · 26.02.03최고 2.73억 · 2025.03
  1. 2.48억26.02.03 · 20층
  2. 최고2.73억25.03.28 · 18층
  3. 신2.52억23.11.09 · 12층
  4. 2.34억23.08.10 · 1층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건1.81억70% · 1.27억5.11억1.27억집값의 70% · LTV 기준5,430만
24평형최근 1개월 평균 2건1.53억70% · 1.07억5.11억1.07억집값의 70% · LTV 기준4,590만
30평형최근 1개월 평균 3건1.66억70% · 1.16억5.11억1.16억집값의 70% · LTV 기준4,980만
40평형최근 1개월 평균 1건2.48억70% · 1.74억5.11억1.74억집값의 70% · LTV 기준7,440만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.05 · 매매 1.7억 · 전세 1.8억 · 갭 0만 · 전세가율 106%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 쌍용(나사렛대)역장항선922m · 도보 약 18분
  • 봉명역장항선1.5km · 도보 약 29분

버스

300m 안 9곳 · 500m 안 19곳가장 가까운 정류장 용곡더쉴아파트 95m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 천안신용초등학교222m · 도보 약 4분
  • 천안용곡초등학교308m · 도보 약 6분
  • 천안용소초등학교519m · 도보 약 10분
중학교
  • 천안용곡중학교288m · 도보 약 6분
  • 천안신방중학교311m · 도보 약 6분
고등학교
  • 천안쌍용고등학교1.4km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 35건은 세대수 대비 3.5%입니다.

천안시 동남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

301 · 20층302 · 20층303 · 20층304 · 20층305 · 20층306 · 20층307 · 20층308 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (충청남도 천안시 동남구 신방동 905 향촌현대아파트).