경기도 수원시 장안구 천천동

화서역푸르지오더에듀포레

경기도 수원시 장안구 화산로 85 화서역푸르지오더에듀포레 · 지번 천천동 333

입주2009년17년차
세대수2,571세대
동수33개 동
최근 1년 매매136건 · 회전율 5.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 852건
최근 1개월 평균9.23억2건 · 26.10.06~10.24최고 9.4억 · 2026.09
  1. 9.1억26.10.24 · 7층
  2. 9.35억26.10.06 · 11층
  3. 최고9.4억26.09.15 · 10층
  4. 신9.1억26.09.05 · 22층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 570건
최근 1개월 평균8.15억4건 · 26.09.18~10.17최고 8.3억 · 2026.10
  1. 최고8.3억26.10.17 · 10층
  2. 신8.27억26.09.28 · 24층
  3. 7.95억26.09.22 · 21층
  4. 8.09억26.09.18 · 20층
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52평형전용 129.7㎡ · 누적 234건
최근 1개월 평균8.89억3건 · 26.06.17~07.10최고 9.3억 · 2021.07
  1. 9억26.07.10 · 19층
  2. 8.9억26.07.08 · 16층
  3. 8.78억26.06.17 · 5층
  4. 8.6억26.05.06 · 14층
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45평형 (113㎡)전용 113.0㎡ · 누적 161건
최근 1개월 평균8.35억4건 · 26.04.28~05.23최고 9.23억 · 2022.04
  1. 8.3억26.05.23 · 5층
  2. 8.4억26.05.19 · 6층
  3. 8.68억26.05.08 · 19층
  4. 8억26.04.28 · 2층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건9.23억40% · 3.69억한도 6억4.01억3.69억집값의 40% · LTV 기준5.54억
24평형최근 1개월 평균 4건8.15억40% · 3.26억한도 6억4.01억3.26억집값의 40% · LTV 기준4.89억
52평형최근 1개월 평균 3건8.89억40% · 3.56억한도 6억4.01억3.56억집값의 40% · LTV 기준5.34억
45평형 (114㎡)최근 1개월 평균 4건8.59억40% · 3.44억한도 6억4.01억3.44억집값의 40% · LTV 기준5.15억
45평형 (113㎡)최근 1개월 평균 4건8.35억40% · 3.34억한도 6억4.01억3.34억집값의 40% · LTV 기준5.01억
59평형최근 1개월 평균 2건9.54억40% · 3.81억한도 6억4.01억3.81억집값의 40% · LTV 기준5.72억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 45평형 (113㎡) · 전용 113.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.04 · 매매 8.4억 · 전세 6.2억 · 갭 2.2억 · 전세가율 74%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 화서역경부선1.2km · 도보 약 23분
  • 성균관대역경부선1.3km · 도보 약 25분

버스

300m 안 9곳 · 500m 안 20곳가장 가까운 정류장 화서역푸르지오더에듀포레125동 150m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 정천초등학교205m · 도보 약 4분
  • 율현초등학교522m · 도보 약 10분
  • 효천초등학교611m · 도보 약 12분
중학교
  • 정천중학교269m · 도보 약 5분
  • 율현중학교630m · 도보 약 12분
  • 천천중학교973m · 도보 약 19분
고등학교
  • 율천고등학교432m · 도보 약 8분
  • 대평고등학교802m · 도보 약 16분
  • 천천고등학교911m · 도보 약 18분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 136건은 세대수 대비 5.3%입니다.

수원시 장안구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 33개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 20층102 · 25층103 · 25층104 · 25층105 · 25층106 · 25층107 · 25층108 · 25층109 · 25층110 · 25층111 · 30층112 · 25층113 · 25층114 · 30층115 · 25층116 · 25층117 · 30층118 · 15층119 · 30층120 · 30층121 · 30층122 · 25층123 · 25층124 · 10층125 · 15층126 · 18층127 · 18층128 · 15층129 · 15층130 · 15층131 · 15층132 · 25층133 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 장안구 천천동 333 화서역푸르지오더에듀포레).