최근 1개월 평균2.38억1건 · 25.06.19최고 2.58억 · 2017.12
- 2.38억25.06.19 · 10층
- 2.3억23.07.20 · 9층
- 2.38억21.07.26 · 3층
- 2.41억18.04.16 · 6층
부산광역시 동구 초량동
장원하이드파크
중앙대로296번길 11 · 지번 초량동 1160-11
입주2017년9년차
세대수39세대
동수1개 동
최근 1년 매매2건 · 회전율 5.1%
위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 동구 초량동 1160-11
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균2.77억1건 · 26.08.14최고 3억 · 2026.06
- 2.77억26.08.14 · 3층
- 최고3억26.06.11 · 11층 · 직거래
- 2.99억24.04.02 · 15층
- 2.79억21.10.29 · 6층
최근 1개월 평균3.95억1건 · 25.02.26최고 4.15억 · 2022.07
- 3.95억25.02.26 · 8층
- 최고4.15억22.07.11 · 11층
- 최고4.15억22.05.06 · 13층
- 3.76억22.04.02 · 7층
최근 1개월 평균3.56억1건 · 19.08.01최고 3.56억 · 2019.08
- 최고3.56억19.08.01 · 4층
- 3.28억19.02.13 · 3층
- 3.28억19.01.25 · 4층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 27평형최근 1개월 평균 1건 | 2.38억 | 70% · 1.67억 | 5.11억 | 1.67억집값의 70% · LTV 기준 | 7,140만 |
| 32평형최근 1개월 평균 1건 | 2.77억 | 70% · 1.94억 | 5.11억 | 1.94억집값의 70% · LTV 기준 | 8,310만 |
| 42평형최근 1개월 평균 1건 | 3.95억 | 70% · 2.77억 | 5.11억 | 2.77억집값의 70% · LTV 기준 | 1.19억 |
| 52평형최근 1개월 평균 1건 | 3.56억 | 70% · 2.49억 | 5.11억 | 2.49억집값의 70% · LTV 기준 | 1.07억 |
| 40평형최근 1개월 평균 1건 | 2.79억 | 70% · 1.95억 | 5.11억 | 1.95억집값의 70% · LTV 기준 | 8,370만 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값1.9억1건 · 1.9억~1.9억월세 2,000만 / 90만 · 1건
- 전세1.9억26.09.01 · 11층 · 신규
- 월세2,000만 / 90만26.08.26 · 7층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 1,500만 / 100만 · 1건
- 월세1,500만 / 100만26.07.15 · 11층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 27평형전용 68.7㎡ | 1.9억1건 중앙값 | 1.9억 ~ 1.9억 | 2,000만 / 90만1건 중앙값 |
| 32평형전용 79.8㎡ | — | — | 1,500만 / 100만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 32평형 · 전용 79.8㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2021.03 · 매매 3억 · 전세 2.15억 · 갭 8,500만 · 전세가율 72%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
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국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 2건은 세대수 대비 5.1%입니다.
동구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-14 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.