서울특별시 은평구 증산동

네르비

증산서길 146 · 지번 증산동 161-8

입주2003년23년차

세대수17세대

동수1개 동

최근 1년 매매2건 · 회전율 11.8%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
서울특별시 은평구 증산동 161-8

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

22평형전용 56.0㎡ · 누적 2건

최근 1개월 평균8.28억1건 · 26.02.21최고 8.28억 · 2026.02

최고8.28억26.02.21 · 6층
2.48억17.03.27 · 6층

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29평형 (72㎡)전용 72.1㎡ · 누적 2건

최근 1개월 평균7.15억1건 · 25.03.21최고 7.15억 · 2025.03

최고7.15억25.03.21 · 4층
3.8억18.02.21 · 4층

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29평형 (73㎡)전용 72.5㎡ · 누적 2건

최근 1개월 평균2.7억1건 · 18.01.08최고 2.7억 · 2018.01

최고2.7억18.01.08 · 4층
2.5억14.01.13 · 4층

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32평형전용 81.2㎡ · 누적 2건

최근 1개월 평균7.4억1건 · 25.06.16최고 7.4억 · 2025.06

최고7.4억25.06.16 · 3층
3.5억18.01.30 · 3층

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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

구분연소득만원금리%

평형	기준 가격	LTV	DSR 40%	예상 대출	필요 자금
22평형최근 1개월 평균 1건	8.28억	40% · 3.31억한도 6억	4.01억	3.31억집값의 40% · LTV 기준	4.97억
29평형 (72㎡)최근 1개월 평균 1건	7.15억	40% · 2.86억한도 6억	4.01억	2.86억집값의 40% · LTV 기준	4.29억
29평형 (73㎡)최근 1개월 평균 1건	2.7억	40% · 1.08억한도 6억	4.01억	1.08억집값의 40% · LTV 기준	1.62억
32평형최근 1개월 평균 1건	7.4억	40% · 2.96억한도 6억	4.01억	2.96억집값의 40% · LTV 기준	4.44억
26평형최근 1개월 평균 1건	3.18억	40% · 1.27억한도 6억	4.01억	1.27억집값의 40% · LTV 기준	1.91억
33평형최근 1개월 평균 1건	9억	40% · 3.6억한도 6억	4.01억	3.6억집값의 40% · LTV 기준	5.4억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 22평형 · 전용 56.0㎡ · 월별 계약 중앙값

매매가전세가

최근 매매 2026.02 8.28억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

평형

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국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 2건은 세대수 대비 11.8%입니다.

은평구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-02-21 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.