부산광역시 금정구 구서동

구서신동아

중앙대로1929번길 48-1 · 지번 구서동 165-1

입주1997년29년차
세대수478세대
동수2개 동
최근 1년 매매20건 · 회전율 4.2%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 금정구 구서동 165-1

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.8㎡ · 누적 205건
최근 1개월 평균1.87억4건 · 26.10.07~10.29최고 2.8억 · 2022.05
  1. 1.71억26.10.29 · 1층
  2. 1.95억26.10.20 · 7층
  3. 1.86억26.10.09 · 22층
  4. 1.95억26.10.07 · 10층
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34평형전용 84.8㎡ · 누적 109건
최근 1개월 평균2.4억1건 · 26.10.26최고 3.5억 · 2022.04
  1. 2.4억26.10.26 · 6층
  2. 2.77억26.07.20 · 4층
  3. 2.7억26.03.28 · 7층
  4. 2.69억26.03.21 · 10층
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55평형전용 137.4㎡ · 누적 39건
최근 1개월 평균4.3억1건 · 24.09.07최고 4.9억 · 2021.09
  1. 4.3억24.09.07 · 11층
  2. 4.85억23.09.27 · 9층
  3. 3.89억23.08.30 · 24층 · 직거래
  4. 최고4.9억21.09.01 · 8층
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46평형전용 114.6㎡ · 누적 29건
최근 1개월 평균3.4억1건 · 25.04.11최고 4.85억 · 2022.09
  1. 3.4억25.04.11 · 5층
  2. 4.18억23.09.25 · 13층
  3. 3.83억23.02.08 · 5층
  4. 최고4.85억22.09.20 · 18층 · 직거래
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 4건1.87억70% · 1.31억5.11억1.31억집값의 70% · LTV 기준5,603만
34평형최근 1개월 평균 1건2.4억70% · 1.68억5.11억1.68억집값의 70% · LTV 기준7,200만
55평형최근 1개월 평균 1건4.3억70% · 3.01억5.11억3.01억집값의 70% · LTV 기준1.29억
46평형최근 1개월 평균 1건3.4억70% · 2.38억5.11억2.38억집값의 70% · LTV 기준1.02억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 46평형 · 전용 114.6㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2015.11 · 매매 3.02억 · 전세 2억 · 갭 1.01억 · 전세가율 66%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 20건은 세대수 대비 4.2%입니다.

금정구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 2개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 25층102 · 24층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.