서울특별시 성동구 하왕십리동

벽산

서울특별시 성동구 무학로 50 벽산아파트 · 지번 하왕십리동 258

입주1996년30년차
세대수822세대
동수7개 동
최근 1년 매매27건 · 회전율 3.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

46평형전용 114.5㎡ · 누적 268건
최근 1개월 평균16.05억2건 · 26.07.18~08.09최고 16.75억 · 2026.07
  1. 15.6억26.08.09 · 2층
  2. 16.5억26.07.18 · 9층
  3. 15.45억26.07.08 · 1층
  4. 최고16.75억26.07.06 · 6층
가격 추이 보기 →
34평형전용 84.9㎡ · 누적 241건
최근 1개월 평균16.8억1건 · 26.10.05최고 17.1억 · 2026.08
  1. 16.8억26.10.05 · 6층
  2. 최고17.1억26.08.22 · 4층
  3. 신16.8억26.08.12 · 19층
  4. 14.8억26.04.27 · 2층
가격 추이 보기 →
28평형전용 71.3㎡ · 누적 64건
최근 1개월 평균14.8억2건 · 26.07.23~07.25최고 15.3억 · 2026.05
  1. 14.8억26.07.25 · 10층
  2. 14.8억26.07.23 · 4층
  3. 최고15.3억26.05.29 · 13층
  4. 신12.95억25.10.15 · 11층
가격 추이 보기 →

대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
46평형최근 1개월 평균 2건16.05억40% · 6.42억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준12.05억
34평형최근 1개월 평균 1건16.8억40% · 6.72억한도 4억4.01억4억집값의 24% · 가격별 한도 기준12.8억
28평형최근 1개월 평균 2건14.8억40% · 5.92억한도 6억4.01억4.01억집값의 27% · DSR 기준10.79억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 16.8억 · 전세 6.83억 · 갭 9.98억 · 전세가율 41%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 상왕십리역2호선518m · 도보 약 10분
  • 용두(동대문구청)역2호선818m · 도보 약 16분
  • 신설동역2호선1호선우이신설선874m · 도보 약 17분

버스

300m 안 11곳 · 500m 안 29곳가장 가까운 정류장 청계벽산아파트.텐즈힐아파트 111m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울동명초등학교311m · 도보 약 6분
  • 서울숭신초등학교347m · 도보 약 7분
  • 서울무학초등학교632m · 도보 약 12분
중학교
  • 마장중학교924m · 도보 약 18분
  • 동마중학교1.0km · 도보 약 20분
  • 대광중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 도선고등학교461m · 도보 약 9분
  • 성동고등학교964m · 도보 약 19분
  • 대광고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 27건은 세대수 대비 3.3%입니다.

성동구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 15층103 · 18층105 · 18층106 · 21층107 · 21층108 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-05 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 성동구 하왕십리동 258 벽산아파트).