최근 1개월 평균3.5억1건 · 26.04.17최고 3.57억 · 2026.02
- 3.5억26.04.17 · 11층
- 최고3.57억26.02.04 · 12층
- 신3.49억25.12.23 · 4층
- 3.37억25.08.22 · 6층
전북특별자치도 남원시 신정동
남원2차오투그란데디아트
남문로 281 · 지번 신정동 942
입주2024년2년차
세대수226세대
동수6개 동
최근 1년 매매11건 · 회전율 4.9%
위치 정보를 준비하고 있습니다.
전북특별자치도 남원시 신정동 942
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균4.68억1건 · 26.09.16최고 5억 · 2026.01
- 4.68억26.09.16 · 6층
- 최고5억26.01.07 · 10층
- 4.5억25.08.31 · 10층
- 4.5억25.08.24 · 7층
최근 1개월 평균4.43억2건 · 26.09.05~09.14최고 5.16억 · 2024.05
- 4.35억26.09.14 · 2층
- 4.5억26.09.05 · 3층
- 4.8억26.02.26 · 2층
- 최고5.16억24.05.28 · 2층 · 직거래
최근 1개월 평균2.58억1건 · 26.02.03최고 2.58억 · 2026.02
- 최고2.58억26.02.03 · 9층
- 2.37억24.12.10 · 11층
- 2.38억24.08.14 · 12층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 3.5억 | 70% · 2.45억 | 5.11억 | 2.45억집값의 70% · LTV 기준 | 1.05억 |
| 48평형최근 1개월 평균 1건 | 4.68억 | 70% · 3.28억 | 5.11억 | 3.28억집값의 70% · LTV 기준 | 1.41억 |
| 55평형최근 1개월 평균 2건 | 4.43억 | 70% · 3.1억 | 5.11억 | 3.1억집값의 70% · LTV 기준 | 1.33억 |
| 24평형최근 1개월 평균 1건 | 2.58억 | 70% · 1.81억 | 5.11억 | 1.81억집값의 70% · LTV 기준 | 7,740만 |
| 27평형최근 1개월 평균 1건 | 2.8억 | 70% · 1.96억 | 5.11억 | 1.96억집값의 70% · LTV 기준 | 8,400만 |
| 38평형최근 1개월 평균 1건 | 3.65억 | 70% · 2.56억 | 5.11억 | 2.56억집값의 70% · LTV 기준 | 1.1억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.15억2건 · 3.15억~3.15억
- 전세3.15억26.07.25 · 6층 · 갱신
- 전세3.15억26.07.25 · 6층 · 갱신
전세 중앙값3억1건 · 3억~3억
- 전세3억26.06.17 · 2층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 48평형전용 119.7㎡ | 3.15억2건 중앙값 | 3.15억 ~ 3.15억 | — |
| 55평형전용 138.6㎡ | 3억1건 중앙값 | 3억 ~ 3억 | — |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.04 · 매매 3.5억 · 전세 2.3억 · 갭 1.2억 · 전세가율 66%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
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국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 11건은 세대수 대비 4.9%입니다.
남원시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)
201동 · 15층202동 · 15층203동 · 12층204동 · 15층205동 · 11층206동 · 11층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-16 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.