경기도 하남시 풍산동

신안인스빌

경기도 하남시 미사강변동로 19 신안인스빌 · 지번 풍산동 573

입주2019년7년차
세대수734세대
동수8개 동
최근 1년 매매38건 · 회전율 5.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.3㎡ · 누적 113건
최근 1개월 평균13.52억3건 · 26.07.25~08.05최고 13.6억 · 2026.07
  1. 13.5억26.08.05 · 8층
  2. 최고13.6억26.07.31 · 5층
  3. 신13.45억26.07.25 · 13층
  4. 12.7억26.06.29 · 2층
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37평형전용 93.0㎡ · 누적 88건
최근 1개월 평균14.18억3건 · 26.10.02~10.26최고 14.9억 · 2026.10
  1. 13.7억26.10.26 · 22층
  2. 13.95억26.10.14 · 28층
  3. 최고14.9억26.10.02 · 19층
  4. 13.5억26.09.17 · 3층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 3건13.52억40% · 5.41억한도 6억4.01억4.01억집값의 30% · DSR 기준9.51억
37평형최근 1개월 평균 3건14.18억40% · 5.67억한도 6억4.01억4.01억집값의 28% · DSR 기준10.18억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 37평형 · 전용 93.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 13.95억 · 전세 7.8억 · 갭 6.15억 · 전세가율 56%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 미사역5호선774m · 도보 약 15분
  • 하남풍산역5호선867m · 도보 약 17분
  • 강일역5호선1.7km · 도보 약 34분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 13곳가장 가까운 정류장 제일풍경채.미사강변신안인스빌 150m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 청아초등학교280m · 도보 약 5분
  • 미사중앙초등학교423m · 도보 약 8분
  • 하남풍산초등학교556m · 도보 약 11분
중학교
  • 미사중학교423m · 도보 약 8분
  • 한홀중학교428m · 도보 약 8분
  • 덕풍중학교440m · 도보 약 9분
고등학교
  • 풍산고등학교691m · 도보 약 13분
  • 하남고등학교986m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 38건은 세대수 대비 5.2%입니다.

하남시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

3201동 · 29층3202동 · 29층3203동 · 29층3204동 · 28층3205동 · 27층3206동 · 28층3207동 · 28층3208동 · 24층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-26 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 하남시 풍산동 573 신안인스빌).