대구광역시 수성구 만촌동

만촌삼정그린코아에듀파크

대구광역시 수성구 교학로 65 만촌 삼정 그린코아 에듀파크 · 지번 만촌동 1483

입주2019년7년차
세대수774세대
동수10개 동
최근 1년 매매42건 · 회전율 5.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 155건
최근 1개월 평균11.48억3건 · 26.08.27~09.24최고 14.1억 · 2020.11
  1. 11.6억26.09.24 · 11층
  2. 11.7억26.08.29 · 9층
  3. 11.15억26.08.27 · 6층
  4. 11.75억26.07.04 · 20층
가격 추이 보기 →
30평형전용 76.0㎡ · 누적 83건
최근 1개월 평균9.88억1건 · 26.10.23최고 13.9억 · 2020.10
  1. 9.88억26.10.23 · 19층
  2. 9.8억26.08.23 · 10층
  3. 9.67억26.07.19 · 11층
  4. 9.67억26.07.15 · 11층
가격 추이 보기 →
50평형전용 124.0㎡ · 누적 28건
최근 1개월 평균14.8억2건 · 26.07.16최고 17.05억 · 2023.09
  1. 15.4억26.07.16 · 5층
  2. 14.2억26.07.16 · 9층 · 직거래
  3. 15.5억26.04.29 · 12층
  4. 15.97억26.01.23 · 12층
가격 추이 보기 →

대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 3건11.48억70% · 8.04억5.11억5.11억집값의 45% · DSR 기준6.37억
30평형최근 1개월 평균 1건9.88억70% · 6.92억5.11억5.11억집값의 52% · DSR 기준4.77억
50평형최근 1개월 평균 2건14.8억70% · 10.36억5.11억5.11억집값의 35% · DSR 기준9.69억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 11.6억 · 전세 5.4억 · 갭 6.2억 · 전세가율 47%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 담티(수성대·대륜)역대구 2호선673m · 도보 약 13분
  • 만촌역대구 2호선1.3km · 도보 약 25분
  • 연호역대구 2호선1.8km · 도보 약 34분

버스

300m 안 20곳 · 500m 안 37곳가장 가까운 정류장 만촌삼정그린코아앞2 61m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 대구대청초등학교311m · 도보 약 6분
  • 대구경동초등학교1.2km · 도보 약 24분
중학교
  • 대륜중학교486m · 도보 약 9분
  • 소선여자중학교514m · 도보 약 10분
  • 오성중학교936m · 도보 약 18분
고등학교
  • 대구혜화여자고등학교456m · 도보 약 9분
  • 대륜고등학교486m · 도보 약 9분
  • 영남공업고등학교513m · 도보 약 10분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 42건은 세대수 대비 5.4%입니다.

수성구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 12층102 · 20층103 · 22층104 · 22층105 · 22층106 · 16층107 · 21층108 · 22층109 · 20층110 · 12층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 수성구 만촌동 1483 만촌 삼정 그린코아 에듀파크).