최근 1개월 평균5.2억1건 · 26.08.06최고 6.45억 · 2021.09
- 5.2억26.08.06 · 7층
- 5.25억26.06.28 · 2층
- 5.2억26.06.22 · 10층
- 5억26.06.19 · 14층
서울특별시 관악구 신림동
현대
서울특별시 관악구 대학20길 27 현대아파트 · 지번 신림동 255-189
입주1991년35년차
세대수336세대
동수5개 동
최근 1년 매매13건 · 회전율 3.9%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균4.84억3건 · 26.09.15최고 5.18억 · 2026.09
- 4.6억26.09.15 · 9층
- 4.75억26.09.15 · 8층
- 최고5.18억26.09.15 · 5층
- 4.1억25.10.19 · 5층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 5.2억 | 40% · 2.08억한도 6억 | 4.01억 | 2.08억집값의 40% · LTV 기준 | 3.12억 |
| 29평형최근 1개월 평균 3건 | 4.84억 | 40% · 1.94억한도 6억 | 4.01억 | 1.94억집값의 40% · LTV 기준 | 2.91억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.8억5건 · 3.35억~4.3억월세 2.5억 / 60만 · 1건
- 월세2.5억 / 60만26.10.20 · 11층 · 신규
- 전세3.4억26.08.28 · 4층 · 신규
- 전세4.3억26.08.18 · 9층 · 신규
- 전세3.88억26.07.25 · 9층 · 갱신
전세 중앙값2.6억2건 · 2.6억~2.6억
- 전세2.6억26.06.06 · 6층 · 신규
- 전세2.6억26.06.06 · 6층
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.4㎡ | 3.8억5건 중앙값 | 3.35억 ~ 4.3억 | 2.5억 / 60만1건 중앙값 |
| 29평형전용 71.9㎡ | 2.6억2건 중앙값 | 2.6억 ~ 2.6억 | — |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.4㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.08 · 매매 5.2억 · 전세 3.85억 · 갭 1.35억 · 전세가율 74%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 관악산역신림선910m · 도보 약 18분
- 서울대벤처타운역신림선965m · 도보 약 19분
- 서원역신림선1.7km · 도보 약 32분
버스
300m 안 3곳 · 500m 안 7곳가장 가까운 정류장 대학동샘말공원 183m · 도보 약 4분
주변 학교
초등학교
- 서울신우초등학교418m · 도보 약 8분
- 서울삼성초등학교603m · 도보 약 12분
- 서울신성초등학교918m · 도보 약 18분
중학교
- 삼성중학교633m · 도보 약 12분
- 광신중학교1.0km · 도보 약 19분
- 신림중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
- 미림마이스터고등학교536m · 도보 약 10분
- 미림여자고등학교536m · 도보 약 10분
- 삼성고등학교824m · 도보 약 16분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 13건은 세대수 대비 3.9%입니다.
관악구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 관악산휴먼시아2단지신림동 · 2,265세대 · 2008년
- 관악드림(동아)봉천동 · 2,184세대 · 2003년
- 벽산블루밍봉천동 · 2,105세대 · 2005년
- 관악푸르지오봉천동 · 2,064세대 · 2004년
- 두산봉천동 · 2,001세대 · 2000년
- 현대(관악)봉천동 · 1,729세대 · 1992년
- 신림현대신림동 · 1,634세대 · 1993년
- 봉천우성봉천동 · 1,597세대 · 2000년
- 삼성산주공(주공3단지)신림동 · 1,482세대 · 2000년
- 신림푸르지오신림동 · 1,456세대 · 2005년
- 관악드림(삼성)봉천동 · 1,360세대 · 2003년
- 봉천동아봉천동 · 1,261세대 · 2000년
동 정보 5개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 13층102 · 15층103 · 15층105 · 11층106 · 11층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-15 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 관악구 신림동 255-189 현대아파트).