최근 1개월 평균1.71억3건 · 26.10.06~10.09최고 2.73억 · 2021.11
- 1.56억26.10.09 · 10층
- 1.85억26.10.08 · 13층
- 1.72억26.10.06 · 6층
- 2억26.08.03 · 4층
부산광역시 사하구 신평동
신익강변타운
부산광역시 사하구 하신중앙로 180 신익강변타운아파트 · 지번 신평동 408
입주1992년34년차
세대수937세대
동수8개 동
최근 1년 매매21건 · 회전율 2.2%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균1.53억1건 · 25.11.03최고 1.86억 · 2021.11
- 1.53억25.11.03 · 8층
- 1.5억25.04.17 · 2층
- 1.5억25.01.11 · 9층
- 1.6억24.12.20 · 7층 · 직거래
최근 1개월 평균2.2억1건 · 25.11.18최고 3.1억 · 2022.09
- 2.2억25.11.18 · 13층 · 직거래
- 2.3억25.04.21 · 13층
- 2.63억23.11.19 · 9층
- 최고3.1억22.09.30 · 6층
최근 1개월 평균1.35억1건 · 25.07.18최고 1.97억 · 2023.04
- 1.35억25.07.18 · 1층
- 1.51억24.10.14 · 9층
- 1.55억24.04.01 · 12층 · 직거래
- 1.5억24.02.27 · 12층 · 직거래
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 3건 | 1.71억 | 70% · 1.2억 | 5.11억 | 1.2억집값의 70% · LTV 기준 | 5,130만 |
| 29평형최근 1개월 평균 1건 | 1.53억 | 70% · 1.07억 | 5.11억 | 1.07억집값의 70% · LTV 기준 | 4,590만 |
| 47평형최근 1개월 평균 1건 | 2.2억 | 70% · 1.54억 | 5.11억 | 1.54억집값의 70% · LTV 기준 | 6,601만 |
| 43평형최근 1개월 평균 1건 | 2.65억 | 70% · 1.86억 | 5.11억 | 1.86억집값의 70% · LTV 기준 | 7,950만 |
| 30평형최근 1개월 평균 1건 | 1.64억 | 70% · 1.15억 | 5.11억 | 1.15억집값의 70% · LTV 기준 | 4,920만 |
| 32평형최근 1개월 평균 1건 | 1.35억 | 70% · 9,450만 | 5.11억 | 9,450만집값의 70% · LTV 기준 | 4,050만 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값1.4억2건 · 1.4억~1.4억월세 3,000만 / 55만 · 3건
- 월세3,000만 / 55만26.10.10 · 6층 · 신규
- 월세3,000만 / 55만26.10.10 · 1층 · 신규
- 전세1.4억26.07.14 · 10층 · 신규
- 전세1.4억26.07.14 · 10층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 5,000만 / 40만 · 1건
- 월세5,000만 / 40만26.06.08 · 7층 · 신규
전세 중앙값1.35억1건 · 1.35억~1.35억
- 전세1.35억26.10.22 · 12층 · 갱신
전세 중앙값1.4억1건 · 1.4억~1.4억
- 전세1.4억26.09.08 · 12층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형 (85㎡)전용 85.0㎡ | 1.4억2건 중앙값 | 1.4억 ~ 1.4억 | 3,000만 / 55만3건 중앙값 |
| 29평형전용 71.4㎡ | — | — | 5,000만 / 40만1건 중앙값 |
| 43평형전용 108.7㎡ | 1.35억1건 중앙값 | 1.35억 ~ 1.35억 | — |
| 30평형전용 74.1㎡ | 1.4억1건 중앙값 | 1.4억 ~ 1.4억 | — |
| 32평형전용 78.9㎡ | 1.2억1건 중앙값 | 1.2억 ~ 1.2억 | — |
| 45평형전용 112.0㎡ | — | — | 1,500만 / 80만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 32평형 · 전용 78.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2021.06 · 매매 1.97억 · 전세 1.3억 · 갭 6,700만 · 전세가율 66%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 신평역부산 1호선281m · 도보 약 5분
- 동매역부산 1호선1.1km · 도보 약 22분
- 하단역부산 1호선1.2km · 도보 약 24분
버스
300m 안 8곳 · 500m 안 21곳가장 가까운 정류장 서원유통 116m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 신남초등학교373m · 도보 약 7분
- 하남초등학교558m · 도보 약 11분
- 신평초등학교728m · 도보 약 14분
중학교
- 하남중학교632m · 도보 약 12분
고등학교
- 대광고등학교1.0km · 도보 약 20분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 21건은 세대수 대비 2.2%입니다.
사하구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 다대동롯데캐슬몰운대다대동 · 3,462세대 · 2007년
- 몰운대다대동 · 2,960세대 · 1996년
- 다대포현대다대동 · 2,181세대 · 1993년
- 가락타운3하단동 · 2,132세대 · 1992년
- 동원로얄듀크장림동 · 1,973세대 · 2005년
- 하단동에스케이뷰하단동 · 1,828세대 · 2004년
- 가락타운1하단동 · 1,746세대 · 1992년
- 삼환다대동 · 1,669세대 · 1996년
- 두산위브더제니스센트럴사하장림동 · 1,643세대 · 2024년
- 다대롯데캐슬블루다대동 · 1,326세대 · 2014년
- 힐스테이트사하역괴정동 · 1,314세대 · 2022년
- e편한세상사하구평동 · 1,068세대 · 2016년
동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 15층102 · 15층103 · 15층104 · 15층105 · 15층106 · 15층107 · 14층108 · 6층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-10 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 사하구 신평동 408 신익강변타운아파트).