최근 1개월 평균9.5억2건 · 26.07.26~08.22최고 9.7억 · 2021.12
- 9.5억26.08.22 · 2층
- 9.5억26.07.26 · 5층
- 9.33억26.06.30 · 5층
- 9.15억26.06.19 · 4층
서울특별시 은평구 진관동
구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1
다른 이름 은평뉴타운 구파발
서울특별시 은평구 진관3로 15-45 은평뉴타운 구파발 · 지번 진관동 27
입주2010년16년차
세대수334세대
동수9개 동
최근 1년 매매15건 · 회전율 4.5%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균9.4억1건 · 26.05.14최고 12.3억 · 2025.12
- 9.4억26.05.14 · 7층
- 11억26.01.24 · 10층
- 9.75억25.12.19 · 6층
- 최고12.3억25.12.18 · 9층
최근 1개월 평균11.85억1건 · 26.02.28최고 13.2억 · 2021.08
- 11.85억26.02.28 · 7층
- 10.5억25.10.15 · 1층
- 11.3억25.05.17 · 4층
- 12억23.05.12 · 8층
최근 1개월 평균12.25억1건 · 26.10.14최고 12.25억 · 2026.10
- 최고12.25억26.10.14 · 10층
- 11.9억26.03.12 · 2층
- 11.35억25.09.11 · 7층
- 11.4억25.03.12 · 6층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 2건 | 9.5억 | 40% · 3.8억한도 6억 | 4.01억 | 3.8억집값의 40% · LTV 기준 | 5.7억 |
| 41평형최근 1개월 평균 1건 | 9.4억 | 40% · 3.76억한도 6억 | 4.01억 | 3.76억집값의 40% · LTV 기준 | 5.64억 |
| 54평형 (135㎡)최근 1개월 평균 1건 | 11.85억 | 40% · 4.74억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 34% · DSR 기준 | 7.84억 |
| 66평형최근 1개월 평균 1건 | 12.25억 | 40% · 4.9억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 33% · DSR 기준 | 8.24억 |
| 54평형 (134㎡)최근 1개월 평균 1건 | 5.94억 | 40% · 2.37억한도 6억 | 4.01억 | 2.37억집값의 40% · LTV 기준 | 3.56억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값6.5억5건 · 6.3억~6.8억월세 2.6억 / 98만 · 2건
- 월세3억 / 135만26.10.14 · 4층 · 신규
- 전세6.4억26.09.21 · 2층 · 신규
- 전세6.3억26.09.05 · 5층 · 갱신
- 전세6.5억26.09.04 · 2층 · 신규
전세 중앙값6.01억4건 · 5.23억~7.2억
- 전세5.23억26.10.17 · 10층 · 신규
- 전세5.23억26.10.17 · 10층 · 신규
- 전세7.2억26.08.11 · 7층 · 갱신
- 전세6.8억26.05.09 · 1층 · 신규
전세 중앙값6.05억1건 · 6.05억~6.05억
- 전세6.05억26.08.26 · 4층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.8㎡ | 6.5억5건 중앙값 | 6.3억 ~ 6.8억 | 2.6억 / 98만2건 중앙값 |
| 41평형전용 101.8㎡ | 6.01억4건 중앙값 | 5.23억 ~ 7.2억 | — |
| 66평형전용 166.2㎡ | 6.05억1건 중앙값 | 6.05억 ~ 6.05억 | — |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.8㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.06 · 매매 9.24억 · 전세 6.8억 · 갭 2.44억 · 전세가율 74%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 지축역일산선3호선558m · 도보 약 11분
- 구파발역3호선815m · 도보 약 16분
버스
300m 안 7곳 · 500m 안 18곳가장 가까운 정류장 지축교앞 134m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 서울은빛초등학교498m · 도보 약 10분
- 지효초등학교851m · 도보 약 17분
- 지축초등학교1.0km · 도보 약 20분
중학교
- 진관중학교772m · 도보 약 15분
- 지축중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
- 진관고등학교654m · 도보 약 13분
- 은평메디텍고등학교1.5km · 도보 약 28분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 15건은 세대수 대비 4.5%입니다.
은평구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 녹번역e편한세상캐슬응암동 · 2,569세대 · 2021년
- DMCSK뷰아이파크포레수색동 · 1,486세대 · 2025년
- e편한세상 수색 에코포레수색동 · 1,440세대 · 2003년
- 라이프미성불광동 · 1,340세대 · 1988년
- 백련산에스케이뷰아이파크응암동 · 1,305세대 · 2020년
- 래미안베라힐즈녹번동 · 1,305세대 · 2019년
- 북한산푸르지오녹번동 · 1,230세대 · 2015년
- DMC파인시티자이수색동 · 1,223세대 · 2025년
- DMC롯데캐슬더퍼스트수색동 · 1,192세대 · 2021년
- 북한산현대힐스테이트3차아파트불광동 · 1,185세대 · 2010년
- 백련산힐스테이트1차응암동 · 1,028세대 · 2011년
- 베르디움STAY1대조동 · 977세대 · 2022년
동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)
1011 · 7층1012 · 10층1013 · 9층1014 · 9층1015 · 10층1016 · 10층1017 · 10층1018 · 10층1019 · 10층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-14 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 은평구 진관동 27 은평뉴타운 구파발).