최근 1개월 평균4.83억4건 · 26.09.12~10.10최고 5.7억 · 2021.10
- 5.3억26.10.10 · 7층
- 4.75억26.09.19 · 5층
- 4.5억26.09.15 · 4층
- 4.75억26.09.12 · 12층
서울특별시 강서구 화곡동
중앙화곡하이츠
다른 이름 중앙하이츠아파트
서울특별시 강서구 강서로17가길 46 중앙하이츠아파트 · 지번 화곡동 351-89
입주1988년38년차
세대수473세대
동수4개 동
최근 1년 매매36건 · 회전율 7.6%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.45억1건 · 26.10.19최고 6.3억 · 2021.12
- 5.45억26.10.19 · 9층
- 5.99억26.09.19 · 11층
- 5.7억26.09.16 · 9층
- 5.62억26.09.07 · 9층
최근 1개월 평균4.1억1건 · 26.05.04최고 4.1억 · 2026.05
- 최고4.1억26.05.04 · 3층
- 3.68억25.04.07 · 11층
- 신3.88억24.05.29 · 8층
- 신3.7억23.11.25 · 7층
최근 1개월 평균4.8억2건 · 26.04.30~05.23최고 4.95억 · 2025.06
- 4.8억26.05.23 · 10층
- 4.8억26.04.30 · 2층
- 최고4.95억25.06.06 · 7층
- 신4.88억25.04.05 · 9층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 23평형최근 1개월 평균 4건 | 4.83억 | 40% · 1.93억한도 6억 | 4.01억 | 1.93억집값의 40% · LTV 기준 | 2.9억 |
| 30평형최근 1개월 평균 1건 | 5.45억 | 40% · 2.18억한도 6억 | 4.01억 | 2.18억집값의 40% · LTV 기준 | 3.27억 |
| 19평형최근 1개월 평균 1건 | 4.1억 | 40% · 1.64억한도 6억 | 4.01억 | 1.64억집값의 40% · LTV 기준 | 2.46억 |
| 26평형최근 1개월 평균 2건 | 4.8억 | 40% · 1.92억한도 6억 | 4.01억 | 1.92억집값의 40% · LTV 기준 | 2.88억 |
| 20평형최근 1개월 평균 1건 | 4.15억 | 40% · 1.66억한도 6억 | 4.01억 | 1.66억집값의 40% · LTV 기준 | 2.49억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값2.84억6건 · 2.7억~3.4억월세 5,000만 / 85만 · 5건
- 월세3,000만 / 100만26.10.11 · 11층 · 신규
- 전세3.4억26.08.14 · 7층 · 갱신
- 월세3,000만 / 100만26.08.13 · 10층 · 신규
- 전세2.84억26.08.09 · 3층 · 신규
전세 중앙값3.5억3건 · 3.1억~3.5억월세 1.5억 / 67만 · 1건
- 전세3.5억26.10.29 · 8층 · 신규
- 월세1.5억 / 67만26.10.07 · 10층 · 갱신
- 전세3.5억26.07.25 · 7층 · 신규
- 전세3.1억26.05.31 · 11층 · 갱신
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 2억 / 31만 · 2건
- 월세1.5억 / 50만26.08.02 · 7층 · 신규
- 월세2.5억 / 12만26.06.26 · 6층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 23평형전용 56.9㎡ | 2.84억6건 중앙값 | 2.7억 ~ 3.4억 | 5,000만 / 85만5건 중앙값 |
| 30평형전용 74.2㎡ | 3.5억3건 중앙값 | 3.1억 ~ 3.5억 | 1.5억 / 67만1건 중앙값 |
| 19평형전용 48.8㎡ | — | — | 2억 / 31만2건 중앙값 |
02 매매가 추이 30평형 · 전용 74.2㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.10 · 매매 5.45억 · 전세 3.5억 · 갭 1.95억 · 전세가율 64%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 까치산역5호선462m · 도보 약 9분
- 화곡역5호선711m · 도보 약 14분
- 우장산역5호선1.6km · 도보 약 31분
버스
300m 안 2곳 · 500m 안 21곳가장 가까운 정류장 화곡탑건진선미아파트 272m · 도보 약 5분
주변 학교
초등학교
- 서울신월초등학교636m · 도보 약 12분
- 서울화일초등학교646m · 도보 약 13분
- 서울월정초등학교656m · 도보 약 13분
중학교
- 화원중학교124m · 도보 약 2분
- 신정여자중학교1.2km · 도보 약 24분
- 양강중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
- 서울신정고등학교1.2km · 도보 약 24분
- 한광고등학교1.3km · 도보 약 25분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 36건은 세대수 대비 7.6%입니다.
강서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 강서힐스테이트화곡동 · 2,603세대 · 2015년
- 방화그린방화동 · 2,547세대 · 1993년
- 우장산아이파크,이편한세상화곡동 · 2,517세대 · 2008년
- 우장산힐스테이트내발산동 · 2,198세대 · 2005년
- 화곡푸르지오화곡동 · 2,176세대 · 2002년
- 등촌1,2단지주공아파트등촌동 · 2,175세대 · 1994년
- 등촌동아이파크등촌동 · 1,653세대 · 2004년
- 가양2단지(성지)가양동 · 1,624세대 · 1992년
- 등촌7,8단지주공아파트등촌동 · 1,591세대 · 1994년
- 강변가양동 · 1,556세대 · 1992년
- 마곡엠밸리9단지마곡동 · 1,529세대 · 2021년
- 가양6단지가양동 · 1,476세대 · 1992년
동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)
1 · 12층2 · 12층3 · 12층4 · 12층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-19 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강서구 화곡동 351-89 중앙하이츠아파트).