경기도 하남시 학암동

위례숲우미린

경기도 하남시 위례대로6길 45 위례숲 우미린 · 지번 학암동 646

입주2022년4년차
세대수875세대
동수13개 동
최근 1년 매매8건 · 회전율 0.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

41평형전용 102.2㎡ · 누적 47건
최근 1개월 평균16.33억3건 · 26.01.05~02.01최고 17.8억 · 2026.01
  1. 16.75억26.02.01 · 9층
  2. 최고17.8억26.01.19 · 9층
  3. 14.45억26.01.05 · 1층
  4. 15.15억25.12.10 · 14층
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45평형 (113㎡)전용 113.1㎡ · 누적 15건
최근 1개월 평균18억1건 · 26.10.12최고 18억 · 2026.10
  1. 최고18억26.10.12 · 18층
  2. 신16.5억25.12.20 · 13층
  3. 16억25.10.19 · 20층
  4. 14.85억25.10.15 · 3층
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45평형 (114㎡)전용 113.6㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균15.7억1건 · 25.09.26최고 15.7억 · 2025.09
  1. 최고15.7억25.09.26 · 7층
  2. 15.35억24.08.12 · 15층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
41평형최근 1개월 평균 3건16.33억40% · 6.53억한도 4억4.01억4억집값의 24% · 가격별 한도 기준12.33억
45평형 (113㎡)최근 1개월 평균 1건18억40% · 7.2억한도 4억4.01억4억집값의 22% · 가격별 한도 기준14억
45평형 (114㎡)최근 1개월 평균 1건15.7억40% · 6.28억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준11.7억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 45평형 (113㎡) · 전용 113.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 18억 · 전세 9.5억 · 갭 8.5억 · 전세가율 53%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 마천역5호선1.1km · 도보 약 21분
  • 거여역5호선1.4km · 도보 약 27분

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 18곳가장 가까운 정류장 위례숲우미린 111m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 위례숲초등학교168m · 도보 약 3분
  • 서울위례솔초등학교540m · 도보 약 10분
  • 서울거원초등학교1.0km · 도보 약 20분
중학교
  • 위례솔중학교540m · 도보 약 10분
  • 거원중학교904m · 도보 약 18분
  • 위례중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 덕수고등학교845m · 도보 약 16분
  • 위례고등학교1.1km · 도보 약 21분
  • 서울인공지능고등학교1.4km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 8건은 세대수 대비 0.9%입니다.

하남시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)

7301동 · 25층7302동 · 26층7303동 · 25층7304동 · 26층7305동 · 15층7306동 · 3층7307동 · 18층7308동 · 21층7309동 · 21층7310동 · 25층7311동 · 17층7312동 · 18층7313동 · 18층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-12 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 하남시 학암동 646 위례숲 우미린).